Годы сдачи
2023-2025 ЛСР

ЖК «ЗИЛАРТ»

ул. Автозаводская, вл. 23

Фотографии (50)

Описание ЖК

Жилой комплекс ЗИЛАРТ представляет собой новый проект апартаментов бизнес-класса, который расположен на улице Автозаводская, 23, в Москве. В проект входит 30 домов с интересной архитектурой, 17 из которых уже введены в эксплуатацию и заселены новоселами.

Над дизайном домов комплекса трудилось сразу 30 российских и зарубежных архитекторов. Фасады большинства домов сделаны из клинкерного кирпича, при этом для каждого дома была создана уникальная архитектура.

Благодаря удобному расположению, жители смогут добраться до ближайших станций метро Технопарк, Тульская и Автозаводская за 20-25 минут пешком или на общественном транспорте. А станция МЦК ЗИЛ находится всего в 10-11 минутах ходьбы.

ЗИЛАРТ предлагает широкий выбор жилья с различными планировками, что позволяет каждому найти оптимальный вариант. В комплексе также имеются трехэтажные дома с таунхаусами и улучшенной планировкой.

Инфраструктура вокруг комплекса полностью развита: магазины, рестораны, аптеки, парки и зеленые зоны для прогулок. Здания оборудованы современными системами безопасности, включая видеонаблюдение и контроль доступа.

ЗИЛАРТ — превосходный выбор для тех, кто ценит комфорт и качество премиум-класса в удобном месте Москвы.

Общая информация

Годы сдачи: 2023-2025

Этажность: от 3 до 40

Потолки: от 2.9 до 3.6

Застройщик:

ЛСР

Сайт ЖК

Расположение

Москва
ЮАО
Даниловский

Адрес: ул. Автозаводская, вл. 23

Транспорт:

станция МЦК «ЗИЛ»
11 мин.

станция метро «Тульская»
21 мин.

станция метро «Технопарк»
26 мин.

станция метро «Автозаводская»
21 мин.

Особенности

Бизнес-класс

Монолитная технология

Подземная парковка

Двор без машин

Закрытая территория

Консьерж/охрана

Новости 44

Мост для Shagal`а и Зиларта.

Хорошая новость для покупателей Shagal`а и Зиларта: мэрия обещает новый пешеходный мост до Нагатинской Если мост построят, то до метро можно будет дойти в 3 раза быстрее: сейчас будущим жителям Шагала идти до Технопарка минут 30, а до Нагатинской через речку получится минут 10-15.

Shagal и ЗилАрт скоро получат метро.

Сейчас многие не рассматривают активно проекты ЖК ЗилАрт или ЖК Шагал по причине удаленности от станций метро. По факту от ближайшей Автозаводской или ст.м. Технопарк не дойти до этих жилых комплексов.

ЛСР построит странное в ЗИЛАРТе.

Фасадные решения небоскреба, судя по всему, основаны на творчестве Пита Мондриана. Так будущий фасад состоит из прямоугольников и квадратов, закрашенных локальными тонами «базовых цветов» для неопластицизма (красным, желтым, синим), и разделен контуром. Комплекс будет построен на 33 участке проекта «Зиларт».

Capital Group построит у метро Коломенская.

Эксперты считают, что инвестиции в проект бизнес-класса могут составить 10-14 млрд руб. Цена продажи квартир в таком месте на начальном этапе может быть на уровне 380 – 450 тыс. руб. Рядом находятся ЖК «Зиларт», Wow, Dream Riva, Nagatino i-Land, «Now. Кварталы на набережной».

Небоскребы вместо долгостроя: смотрим проект ЛСР на Шаболовке.

Архитектурный стиль узнать легко — почерк бюро Сергея Скуратова. Его же проекты — «Садовые Кварталы» и «Зиларт».

Что достроится в августе.

Музей Коллекция в Зиларте Не дом, но центр притяжения. Для такого огромного проекта как Зил необходимы не только школы и коммерция. Точнее, резидентам коммерции для комфортного помимо жителей комплекса нужен внешний трафик, о чём позаботился застройщик ЛСР.

Самые «новостроечные» районы.

Чаще всего квартиры в новостройках старой Москвы покупают в Даниловском районе. Даниловский — это вообще сейчас самый застраиваемый район старой столицы. Ну еще бы, тут и бывшая территория ЗиЛа и промзона у Павелецкого вокзала. Строит там много кто, из основных — ЗИЛАРТ от ЛСР, Shagal и Nagatino i-Land «Эталона», FORIVER и River Sky «Инграда», «Павелецкая Сити» MR Group.

ТОП-5 ЖК бизнес и премиального класса для семей с детьми.

Сосед ЖК «Зиларт». Выход к Москве-реке через благоустроенную набережную с парком, беговыми и велодорожками, местами для отдыха.

«Мангазея на Тульской»: дорого.

Конкуренция: Локация застраивается активно, но по большей части премиумом, по соседству «Данилов дом» и «Дом 7 Даниловский», апарты Deco и Logos, в бизнесе строится ЖК «Павелецкая Сити» и стартовавший на днях «Дом А» от Брусники, через реку — бизнес Forst и «ЗИЛАРТ».

Цифровизация от ЛСР.

Девелопер совместно с разработчиком платформы для умных зданий компанией «Юникорн» реализовали проекты по созданию единой цифровой среды ЖК «Морская набережная» и ЖК «Лучи». Также к Ujin планируют подключить ЖК «ЗИЛАРТ», Neva Residence, новые дома в «Цивилизации на Неве».

Актуальные цены на столичные «однушки».

ЖК «ЗИЛАРТ» от «ЛСР» (ZILART GRAND, дом 18, сдача в IV квартале 2025) — 17,8 млн за 39,8 кв.м.

Новая мегастройка на ЗИЛе.

Для сравнения, во всех текущих, сданных и строящихся очередях соседнего ЗИЛАРТа 10.500 лотов.

Абстрактный небоскреб появится на ЗИЛе.

Застройщиком выступает ЛСР. Комплекс будет построен на 33 участке проекта «Зиларт».

Новые ипотечные акции в июне.

Действует в проектах «WAVE», «Парксайд», «Дмитровское небо», «Лучи», «Зиларт» 🥇 (кроме корп. Spark), «Обручева 30». Расчет от базовой цены без применения скидок.

Новая очередь ЗИЛарта: SPARK.

ЛСР запускает старт продаж новой очереди ЗИЛарта — рядом с рекой, рощей и метро. Это 3 башни на общем стилобате, с единым названием SPARK.

Почему ЛСР делает скидки?

В ЖК «ЗилАрт» только старты продаж новых очередей разогревают спрос и продажи. Сейчас аналогичная ситуация, и новый старт и объект подстегнут продажи, а где-то в январе-феврале 2025 года будет опять спад и скидки. Как мы видим, рынок недвижимости и новостроек в Москве работает максимально просто и понятно.

Запрет мини-студий: какие девелоперы пострадают больше всего.

Если посмотреть предложение квартир в Москве то на первом месте по количеству квартир до 28 кв. м будет петербургский ЛСР. 33% предложения этого лидера рынка составляют мелкие лоты. И, судя по последнем стартам и планировкам (Лучи, ЗИЛАрт, Дмитровское небо), строительство малосемейного жилья — осознанный выбор группы.

Где больше покупают студии.

Среди ЖК лидируют Лучи от ЛСР, далее Алтуфьевское 53, Зиларт, Второй Нагатинский, Молжаниново, Парксайд, Люблинский парк, Плеханова 11, Wave, Дмитровское небо.

Динамика цен в проектах ЛСР в 1 квартале 2024.

ЛСР удивили ростом цен. В таблице динамика стоимости в ЗИЛАРТе, Обручева 30, Wave, Дмитровском Небе, Парксайде и Лучах. В среднем в проект ЛСР войти стало дороже на 10%.

Город в городе: лучшие ЖК для жизни и интересного досуга.

ЗИЛАРТ от ЛСР. Это масштабный проект на 30 домов на месте бывшего завода. Каждое здание уникальное и впечатляет архитектурой. Расположение удачное, у набережной Марка Шагала. Стоимость объекта начинается от 13 млн рублей.

Актуальные ипотечные акции от банков и застройщиков в Москве.

0,01% на первый год от ЛСР. Первоначальный взнос — от 20,1% по семейной ипотеке и от 30,1% по господдержке. Лимиты 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. Срок — до 30 лет. Через год — ставки 6% и 8% соответственно. Банк — ВТБ. В каких ЖК действует акция: ЗИЛАРТ, Дмитровское небо, WAVE, Обручева 30, Parkside.

Самая дорогая коммерческая недвижимость Москвы.

Детский сад в ЖК «Зиларт» (ЛСР). Площадь лота — 2 тыс. кв. м, стоимость — 1,55 млрд рублей;

Подборка студий бизнес-класса за 13-14 млн.

В районе бывшего ЗИЛа , в ЖК «Зиларт» (застройщик ЛСР), можно купить студию в 21-24 кв. м. При этом минимальная стоимость лота здесь составляет 11,5 млн рублей.

ТОП ЖК бизнес-класса в Москве в 2023.

«Зиларт» от «Группы ЛСР» Здесь же было продано 960 объектов. В проект входит 30 домов с интересной архитектурой, 17 из которых уже введены в эксплуатацию и заселены новоселами. Как сообщает девелопер, функционирует уже и социальная инфраструктура.

Доходность недвижимости на примере ЗИЛАРТа.

Давайте посмотрим, как они себя чувствуют с точки зрения всего периода инвестирования, заглянем в чужой карман, и выясним, получилось ли им обогнать другие инструменты Если посмотреть график цены метра ЗИЛАРТ, то он прекрасен, потому что цена метра росла последние несколько лет. Тем интереснее сравнить его с другими вариантами.

Самые привлекательные столичные фасады.

ЖК ЗИЛАРТ от «Группы ЛСР» Над дизайном домов комплекса трудилось сразу 30 российских и зарубежных архитекторов. Фасады большинства домов сделаны из клинкерного кирпича, при этом для каждого дома была создана уникальная линия. Например, в доме №1 использовали 8 видов клинкерного кирпича. В №8 облицовка из термически упрочненного стекла — стемалита, которое отличает интересный жемчужный оттенок.

Даниловский район: для жизни.

Минусы: жилье стоит относительно дорого, не хватает парковок и мест в садах. Однако можно найти вариант и в панельке, и в комфорт-новострое и жить в историческом районе с современными набережными и культурными кластерами. ЖК на слуху: ЗИЛАРТ, Shagal, Nagatino i-Land, Апарт-комплекс Insider.

Динамика цен в проектах ЛСР.

А вот по снижению цены в ЗИЛАРТ – это на росте экспозиции малогабариток с выходом в октябре МФК ZILART GRAND. Там за первый месяц продали 220 микроквартир. Любопытно будет глянуть итоги декабря.

Еще про новогодние скидки.

«Группа ЛСР» — скидки в размере 10% на все лоты в проектах: WAVE, «Парксайд», «Дмитровское небо», «Лучи», «Зиларт» и «Обручева 30»;

Кто из девелоперов даёт скидки в декабре?

⚙️ «Группа ЛСР» анонсировала 10% на покупку жилья в «Обручева 30», «ЗИЛАРТ», «Парксайд», «Дмитровское небо», «WAVE» и «Лучи».

Динамика застройщиков по доле спроса.

ЛСР – снова забрали №2 по столице. Долю 9% обеспечили всего два проекта: Лучи и стартовавший ZILART GRAND

Еще квартиры в «Зиларт Grand».

«Группа ЛСР» вывела на рынок новый пул квартир в доме «Зиларт Grand», который возводится в составе жилого комплекса бизнес-класса «Зиларт». Флагманский московский проект девелопера находится в Даниловском районе (ЮАО) на территории бывшей промзоны «ЗИЛ», ближайшие станции метро — «Технопарк», «Тульская» и МЦК «ЗИЛ».

Shagal: стоит ли инвестировать?

Территория бывшего завода «ЗИЛ» застраивается ЛСР в рамках проекта ЗилАрт, и Эталоном в рамках проекта Shagal. Рядом, через затон Новинки, есть готовые корпуса Now, Nagatino i-Land и строящиеся корпуса WOW. Рядом река и будет благоустроена набережная, но ее отделяет дорога, также достаточно близко проходит ж/д

Что вышло на продажу в октябре.

Новые лоты на столичном рынок недвижимости в октябре 2023 года. Самое интересное: ⚙️ Больше всего лотов на рынок вышло у «ЗИЛАРТА» от «ЛСР» — 1679 единиц.

Октябрьские проекты и корпуса, вышедшие в продажу в Москве.

🟠 Наиболее крупные выходы по площади: корпус 1 в новом ЖК Метроном от Брусники (71,3 тыс. кв.м.), корпус 18 в ЖК ЗИЛАРТ от ЛСР (70,3 тыс. кв.м.) и семь корпусов ЖК Скандинавия Юг от А101 (57,8 тыс. кв.м. совокупно).

Новая очередь ЗИЛарт: Zilart Grand.

🌳 Окружение: Расположен ближе к ж/д, но не впритык (300 метров), рядом будут строиться следующие очереди Зиларта (под окнами будет стройка), также в 5 минутах парк Трюфелева роща и облагороженная набережная.

Триумф ЛСР на столичном рынке.

У ЛСР сейчас несколько топовых проектов, за счет которых идет прирост продаж — дешёвые "Лучи" с отделкой и близостью к метро, который тянет компанию уже 6 лет. ЗИЛарт, потенциал которого постепенно иссякает, а также новые истории — "Дмитровское небо" , Wave в Орехово-Борисово, "Парксайд" на Пражской и "Обручева 30" на "Калужской". Почти все — рядом с метро, многие с отделкой и даже с мебелью.

Дьявол в деталях: «Новоданиловской, 8».

Фасады — отдельная песнь. Чем руководствовалось бюро ADM, когда создавало концепцию в стиле «русская березка» — вопрос. Выглядит это, увы, дешево, особенно на фоне соседей: красотки «Даниловской мануфактуры», стильной «Пальмиры», блещущего разнообразной архитектурой «ЗИЛАРТа» или элегантного RiverSky. Но получилось похоже на рендеры — за это «Самолету» зачет.

Динамика ТОП-5 застройщиков Москвы.

ЛСР – в этот раз «откусили» аж 8% всех первичных сделок. Это столичный рекорд ребят. При том, что, по-прежнему, в лидерство их вытягивают всего два проекта: Лучи + ЗИЛАРТ.

Знаменитый «Рост камней» из ЗИЛАрта.

Самый знаменитый арт-объект в ЖК на рынке Москвы — "Рост камней" из ЗИЛАрта. Чем же он знаменит? Да, тем что его уже пару лет как должны установить, а его все нет. Девелоперская классика — что-то обещать в буклете, а потом это не реализовать.

ТОП-5 застройщиков Москвы.

ЛСР – почти полгода №2 в столице. В июле это 6,7% всех первичных сделок. Забавно, но ребят в лидерство вытягивают всего два проекта – Лучи + ЗИЛАРТ

Топовые московские новостройки: изменение цен за полгода.

Больше всего цены вырасли у ПИКа и его дочки Forma: в ЖК эконом-класса «Зеленый парк», «Новое Очаково», «Бусиновский парк» и в бизнесе Portland. ЗИЛАРТ от ЛСР даже немного подешевел.

Огромная стойка между метро Динамо, ЦСКА и Беговая

✔️ Стройка на 20+ лет. Однако опытный девелопер сможет нивелировать негатив (см. пример Зиларта). ✔️ Напряжёнка с социалкой. Школ и садов маловато на такое количество жилья. До детской поликлиники полчаса пешком. Всё надо строить, а это время.

+1 игрок на рынке жилой недвижимости в Москве.

Уже анонсировали 4 площадки для первых ЖК. Все участки за ТТК, но сами локации неплохие, записывайте: Старокалужское шоссе, Золоторожский вал, в Сокольниках и на Новоданиловской набережной — на другом берегу от Зиларта (старт уже в этом году).