Годы сдачи
2023-2025 ЛСР

ЖК «ЗИЛАРТ»

ул. Автозаводская, вл. 23

Фотографии (50)

Описание ЖК

Жилой комплекс ЗИЛАРТ представляет собой новый проект апартаментов бизнес-класса, который расположен на улице Автозаводская, 23, в Москве. В проект входит 30 домов с интересной архитектурой, 17 из которых уже введены в эксплуатацию и заселены новоселами.

Над дизайном домов комплекса трудилось сразу 30 российских и зарубежных архитекторов. Фасады большинства домов сделаны из клинкерного кирпича, при этом для каждого дома была создана уникальная архитектура.

Благодаря удобному расположению, жители смогут добраться до ближайших станций метро Технопарк, Тульская и Автозаводская за 20-25 минут пешком или на общественном транспорте. А станция МЦК ЗИЛ находится всего в 10-11 минутах ходьбы.

ЗИЛАРТ предлагает широкий выбор жилья с различными планировками, что позволяет каждому найти оптимальный вариант. В комплексе также имеются трехэтажные дома с таунхаусами и улучшенной планировкой.

Инфраструктура вокруг комплекса полностью развита: магазины, рестораны, аптеки, парки и зеленые зоны для прогулок. Здания оборудованы современными системами безопасности, включая видеонаблюдение и контроль доступа.

ЗИЛАРТ — превосходный выбор для тех, кто ценит комфорт и качество премиум-класса в удобном месте Москвы.

Общая информация

Годы сдачи: 2023-2025

Этажность: от 3 до 40

Потолки: от 2.9 до 3.6

Застройщик:

ЛСР

Сайт ЖК

Расположение

Москва
ЮАО
Даниловский

Адрес: ул. Автозаводская, вл. 23

Транспорт:

станция МЦК «ЗИЛ»
11 мин.

станция метро «Тульская»
21 мин.

станция метро «Технопарк»
26 мин.

станция метро «Автозаводская»
21 мин.

Особенности

Бизнес-класс

Монолитная технология

Подземная парковка

Двор без машин

Закрытая территория

Консьерж/охрана

Новости 42

ЛСР построит странное в ЗИЛАРТе.

Фасадные решения небоскреба, судя по всему, основаны на творчестве Пита Мондриана. Так будущий фасад состоит из прямоугольников и квадратов, закрашенных локальными тонами «базовых цветов» для неопластицизма (красным, желтым, синим), и разделен контуром. Комплекс будет построен на 33 участке проекта «Зиларт».

Capital Group построит у метро Коломенская.

Эксперты считают, что инвестиции в проект бизнес-класса могут составить 10-14 млрд руб. Цена продажи квартир в таком месте на начальном этапе может быть на уровне 380 – 450 тыс. руб. Рядом находятся ЖК «Зиларт», Wow, Dream Riva, Nagatino i-Land, «Now. Кварталы на набережной».

Небоскребы вместо долгостроя: смотрим проект ЛСР на Шаболовке.

Архитектурный стиль узнать легко — почерк бюро Сергея Скуратова. Его же проекты — «Садовые Кварталы» и «Зиларт».

Что достроится в августе.

Музей Коллекция в Зиларте Не дом, но центр притяжения. Для такого огромного проекта как Зил необходимы не только школы и коммерция. Точнее, резидентам коммерции для комфортного помимо жителей комплекса нужен внешний трафик, о чём позаботился застройщик ЛСР.

Самые «новостроечные» районы.

Чаще всего квартиры в новостройках старой Москвы покупают в Даниловском районе. Даниловский — это вообще сейчас самый застраиваемый район старой столицы. Ну еще бы, тут и бывшая территория ЗиЛа и промзона у Павелецкого вокзала. Строит там много кто, из основных — ЗИЛАРТ от ЛСР, Shagal и Nagatino i-Land «Эталона», FORIVER и River Sky «Инграда», «Павелецкая Сити» MR Group.

ТОП-5 ЖК бизнес и премиального класса для семей с детьми.

Сосед ЖК «Зиларт». Выход к Москве-реке через благоустроенную набережную с парком, беговыми и велодорожками, местами для отдыха.

«Мангазея на Тульской»: дорого.

Конкуренция: Локация застраивается активно, но по большей части премиумом, по соседству «Данилов дом» и «Дом 7 Даниловский», апарты Deco и Logos, в бизнесе строится ЖК «Павелецкая Сити» и стартовавший на днях «Дом А» от Брусники, через реку — бизнес Forst и «ЗИЛАРТ».

Цифровизация от ЛСР.

Девелопер совместно с разработчиком платформы для умных зданий компанией «Юникорн» реализовали проекты по созданию единой цифровой среды ЖК «Морская набережная» и ЖК «Лучи». Также к Ujin планируют подключить ЖК «ЗИЛАРТ», Neva Residence, новые дома в «Цивилизации на Неве».

Актуальные цены на столичные «однушки».

ЖК «ЗИЛАРТ» от «ЛСР» (ZILART GRAND, дом 18, сдача в IV квартале 2025) — 17,8 млн за 39,8 кв.м.

Новая мегастройка на ЗИЛе.

Для сравнения, во всех текущих, сданных и строящихся очередях соседнего ЗИЛАРТа 10.500 лотов.

Абстрактный небоскреб появится на ЗИЛе.

Застройщиком выступает ЛСР. Комплекс будет построен на 33 участке проекта «Зиларт».

Новые ипотечные акции в июне.

Действует в проектах «WAVE», «Парксайд», «Дмитровское небо», «Лучи», «Зиларт» 🥇 (кроме корп. Spark), «Обручева 30». Расчет от базовой цены без применения скидок.

Новая очередь ЗИЛарта: SPARK.

ЛСР запускает старт продаж новой очереди ЗИЛарта — рядом с рекой, рощей и метро. Это 3 башни на общем стилобате, с единым названием SPARK.

Почему ЛСР делает скидки?

В ЖК «ЗилАрт» только старты продаж новых очередей разогревают спрос и продажи. Сейчас аналогичная ситуация, и новый старт и объект подстегнут продажи, а где-то в январе-феврале 2025 года будет опять спад и скидки. Как мы видим, рынок недвижимости и новостроек в Москве работает максимально просто и понятно.

Запрет мини-студий: какие девелоперы пострадают больше всего.

Если посмотреть предложение квартир в Москве то на первом месте по количеству квартир до 28 кв. м будет петербургский ЛСР. 33% предложения этого лидера рынка составляют мелкие лоты. И, судя по последнем стартам и планировкам (Лучи, ЗИЛАрт, Дмитровское небо), строительство малосемейного жилья — осознанный выбор группы.

Где больше покупают студии.

Среди ЖК лидируют Лучи от ЛСР, далее Алтуфьевское 53, Зиларт, Второй Нагатинский, Молжаниново, Парксайд, Люблинский парк, Плеханова 11, Wave, Дмитровское небо.

Динамика цен в проектах ЛСР в 1 квартале 2024.

ЛСР удивили ростом цен. В таблице динамика стоимости в ЗИЛАРТе, Обручева 30, Wave, Дмитровском Небе, Парксайде и Лучах. В среднем в проект ЛСР войти стало дороже на 10%.

Город в городе: лучшие ЖК для жизни и интересного досуга.

ЗИЛАРТ от ЛСР. Это масштабный проект на 30 домов на месте бывшего завода. Каждое здание уникальное и впечатляет архитектурой. Расположение удачное, у набережной Марка Шагала. Стоимость объекта начинается от 13 млн рублей.

Актуальные ипотечные акции от банков и застройщиков в Москве.

0,01% на первый год от ЛСР. Первоначальный взнос — от 20,1% по семейной ипотеке и от 30,1% по господдержке. Лимиты 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. Срок — до 30 лет. Через год — ставки 6% и 8% соответственно. Банк — ВТБ. В каких ЖК действует акция: ЗИЛАРТ, Дмитровское небо, WAVE, Обручева 30, Parkside.

Самая дорогая коммерческая недвижимость Москвы.

Детский сад в ЖК «Зиларт» (ЛСР). Площадь лота — 2 тыс. кв. м, стоимость — 1,55 млрд рублей;

Подборка студий бизнес-класса за 13-14 млн.

В районе бывшего ЗИЛа , в ЖК «Зиларт» (застройщик ЛСР), можно купить студию в 21-24 кв. м. При этом минимальная стоимость лота здесь составляет 11,5 млн рублей.

ТОП ЖК бизнес-класса в Москве в 2023.

«Зиларт» от «Группы ЛСР» Здесь же было продано 960 объектов. В проект входит 30 домов с интересной архитектурой, 17 из которых уже введены в эксплуатацию и заселены новоселами. Как сообщает девелопер, функционирует уже и социальная инфраструктура.

Доходность недвижимости на примере ЗИЛАРТа.

Давайте посмотрим, как они себя чувствуют с точки зрения всего периода инвестирования, заглянем в чужой карман, и выясним, получилось ли им обогнать другие инструменты Если посмотреть график цены метра ЗИЛАРТ, то он прекрасен, потому что цена метра росла последние несколько лет. Тем интереснее сравнить его с другими вариантами.

Самые привлекательные столичные фасады.

ЖК ЗИЛАРТ от «Группы ЛСР» Над дизайном домов комплекса трудилось сразу 30 российских и зарубежных архитекторов. Фасады большинства домов сделаны из клинкерного кирпича, при этом для каждого дома была создана уникальная линия. Например, в доме №1 использовали 8 видов клинкерного кирпича. В №8 облицовка из термически упрочненного стекла — стемалита, которое отличает интересный жемчужный оттенок.

Даниловский район: для жизни.

Минусы: жилье стоит относительно дорого, не хватает парковок и мест в садах. Однако можно найти вариант и в панельке, и в комфорт-новострое и жить в историческом районе с современными набережными и культурными кластерами. ЖК на слуху: ЗИЛАРТ, Shagal, Nagatino i-Land, Апарт-комплекс Insider.

Динамика цен в проектах ЛСР.

А вот по снижению цены в ЗИЛАРТ – это на росте экспозиции малогабариток с выходом в октябре МФК ZILART GRAND. Там за первый месяц продали 220 микроквартир. Любопытно будет глянуть итоги декабря.

Еще про новогодние скидки.

«Группа ЛСР» — скидки в размере 10% на все лоты в проектах: WAVE, «Парксайд», «Дмитровское небо», «Лучи», «Зиларт» и «Обручева 30»;

Кто из девелоперов даёт скидки в декабре?

⚙️ «Группа ЛСР» анонсировала 10% на покупку жилья в «Обручева 30», «ЗИЛАРТ», «Парксайд», «Дмитровское небо», «WAVE» и «Лучи».

Динамика застройщиков по доле спроса.

ЛСР – снова забрали №2 по столице. Долю 9% обеспечили всего два проекта: Лучи и стартовавший ZILART GRAND

Еще квартиры в «Зиларт Grand».

«Группа ЛСР» вывела на рынок новый пул квартир в доме «Зиларт Grand», который возводится в составе жилого комплекса бизнес-класса «Зиларт». Флагманский московский проект девелопера находится в Даниловском районе (ЮАО) на территории бывшей промзоны «ЗИЛ», ближайшие станции метро — «Технопарк», «Тульская» и МЦК «ЗИЛ».

Shagal: стоит ли инвестировать?

Территория бывшего завода «ЗИЛ» застраивается ЛСР в рамках проекта ЗилАрт, и Эталоном в рамках проекта Shagal. Рядом, через затон Новинки, есть готовые корпуса Now, Nagatino i-Land и строящиеся корпуса WOW. Рядом река и будет благоустроена набережная, но ее отделяет дорога, также достаточно близко проходит ж/д

Что вышло на продажу в октябре.

Новые лоты на столичном рынок недвижимости в октябре 2023 года. Самое интересное: ⚙️ Больше всего лотов на рынок вышло у «ЗИЛАРТА» от «ЛСР» — 1679 единиц.

Октябрьские проекты и корпуса, вышедшие в продажу в Москве.

🟠 Наиболее крупные выходы по площади: корпус 1 в новом ЖК Метроном от Брусники (71,3 тыс. кв.м.), корпус 18 в ЖК ЗИЛАРТ от ЛСР (70,3 тыс. кв.м.) и семь корпусов ЖК Скандинавия Юг от А101 (57,8 тыс. кв.м. совокупно).

Новая очередь ЗИЛарт: Zilart Grand.

🌳 Окружение: Расположен ближе к ж/д, но не впритык (300 метров), рядом будут строиться следующие очереди Зиларта (под окнами будет стройка), также в 5 минутах парк Трюфелева роща и облагороженная набережная.

Триумф ЛСР на столичном рынке.

У ЛСР сейчас несколько топовых проектов, за счет которых идет прирост продаж — дешёвые "Лучи" с отделкой и близостью к метро, который тянет компанию уже 6 лет. ЗИЛарт, потенциал которого постепенно иссякает, а также новые истории — "Дмитровское небо" , Wave в Орехово-Борисово, "Парксайд" на Пражской и "Обручева 30" на "Калужской". Почти все — рядом с метро, многие с отделкой и даже с мебелью.

Дьявол в деталях: «Новоданиловской, 8».

Фасады — отдельная песнь. Чем руководствовалось бюро ADM, когда создавало концепцию в стиле «русская березка» — вопрос. Выглядит это, увы, дешево, особенно на фоне соседей: красотки «Даниловской мануфактуры», стильной «Пальмиры», блещущего разнообразной архитектурой «ЗИЛАРТа» или элегантного RiverSky. Но получилось похоже на рендеры — за это «Самолету» зачет.

Динамика ТОП-5 застройщиков Москвы.

ЛСР – в этот раз «откусили» аж 8% всех первичных сделок. Это столичный рекорд ребят. При том, что, по-прежнему, в лидерство их вытягивают всего два проекта: Лучи + ЗИЛАРТ.

Знаменитый «Рост камней» из ЗИЛАрта.

Самый знаменитый арт-объект в ЖК на рынке Москвы — "Рост камней" из ЗИЛАрта. Чем же он знаменит? Да, тем что его уже пару лет как должны установить, а его все нет. Девелоперская классика — что-то обещать в буклете, а потом это не реализовать.

ТОП-5 застройщиков Москвы.

ЛСР – почти полгода №2 в столице. В июле это 6,7% всех первичных сделок. Забавно, но ребят в лидерство вытягивают всего два проекта – Лучи + ЗИЛАРТ

Топовые московские новостройки: изменение цен за полгода.

Больше всего цены вырасли у ПИКа и его дочки Forma: в ЖК эконом-класса «Зеленый парк», «Новое Очаково», «Бусиновский парк» и в бизнесе Portland. ЗИЛАРТ от ЛСР даже немного подешевел.

Огромная стойка между метро Динамо, ЦСКА и Беговая

✔️ Стройка на 20+ лет. Однако опытный девелопер сможет нивелировать негатив (см. пример Зиларта). ✔️ Напряжёнка с социалкой. Школ и садов маловато на такое количество жилья. До детской поликлиники полчаса пешком. Всё надо строить, а это время.

+1 игрок на рынке жилой недвижимости в Москве.

Уже анонсировали 4 площадки для первых ЖК. Все участки за ТТК, но сами локации неплохие, записывайте: Старокалужское шоссе, Золоторожский вал, в Сокольниках и на Новоданиловской набережной — на другом берегу от Зиларта (старт уже в этом году).