❗️ По состоянию на конец октября 2023 Shagal  занимает 9 строчку по продажам новостроек старой Москвы.

Как уже писали, для собственного проживания в будущем Шагал — отличная идея. По мере застройки и появления инфраструктуры локация обещает быть потрясающей. Но вот возможностей для существенного роста цены до момента получения ключей тогда не нашли.

Давайте посмотрим есть ли перспективы инвестиций по сегодняшним ценам.

🗺 Расположение: ЮАО, Даниловский, 20 мин. до метро Технопарк и 25 минут до МЦК «ЗИЛ»

🏗 Застройщик: Эталон

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: 2 кв. 2024 — 4 кв. 2025 в зависимости от корпуса + 6 месяцев на получение ключей

🌳 Окружение: Территория бывшего завода «ЗИЛ» застраивается ЛСР в рамках проекта ЗилАрт , и Эталоном в рамках проекта Shagal. Рядом, через затон Новинки, есть готовые корпуса Now , Nagatino i-Land  и строящиеся корпуса WOW . Рядом река и будет благоустроена набережная, но ее отделяет дорога, также достаточно близко проходит ж/д

💵 Минимальные цены:

— Студия 31,6 кв.м. от 14 млн во 2-ой очереди корпуса 7.1 (ключи в июне 2026)
— 1к 40,1 кв.м. от 18,5 млн во 2-ой очереди корпуса 8 (ключи в июне 2025)
— Е3 62,2 кв.м. от 22,6 млн в 1-ой очереди корпуса 13 (ключи в сентябре 2025)

🧮 Конкуренция: Конкуренция существенная от предыдущих очередей проекта и внешняя со стороны ЗилАрт, Now, Nagatino i-Land.

💰 Расчет доходности: Для расчета доходности можно использовать цены в сданных корпусах ЗилАрт (ЛСР) и Now (TEKTA GROUP). Готовая студия 23 квм без отделки стоит 11,2 млн., 1к 35 квм 16,5 млн., а Е3 65 квм 25,5 млн. Если сделать поправку на площадь, расстояние до метро и этаж, получаем, что готовая студия 31,6 квм. без отделки уйдет за 13 млн., 1к 40,1 квм без отделки стоила бы сейчас 16,5 млн., а Е3 62,2 квм без отделки будет стоить 24,4 млн Таким образом, годовая доходность по студиями и 1к отрицательная, а по Е3 всего 4% .

📌 Вывод: Цены высокие, конкуренция значительная, не интересно для инвестиций .