Годы сдачи
2023-2027 MR Group Level Group

ЖК «Павелецкая Сити»

ул. Дубининская, д. 59-69

Фотографии (50)

Описание ЖК

Жилой комплекс "Павелецкая Сити", расположенный в Даниловском районе Москвы, представляет собой изысканный проект премиум-класса. Строительство совместно ведут Level Group и MR Group, проект завершится к 2024 году. В составе комплекса 9 башен переменной высотности (9-46 этажей), названных именами мировых кинозвёзд.

Местоположение комплекса обеспечивает легкую доступность из любой точки города: до станций метро "Тульская" и "Павелецкая" можно дойти пешком за 11 и 16 минут соответственно. Район имеет развитую инфраструктуру, включающую школы, детские сады, магазины и спортивные объекты.

В "Павелецкой Сити" представлено богатство вариантов планировки: от уютных студий до четырехкомнатных квартир. На верхних этажах находятся пентхаусы с террасами, откуда открывается панорама столицы. Все квартиры оснащены предчистовой отделкой MR Base, включающей установку сантехники и отопительного оборудования, стяжку пола и подключение коммуникаций.

Есть сданные квартиры.

Общая информация

Годы сдачи: 2023-2027

Этажность: от 9 до 46

Потолки: 3.1

Застройщики(2):

MR Group

Level Group

Сайт ЖК

Расположение

Москва
ЮАО
Даниловский

Адрес: ул. Дубининская, д. 59-69

Транспорт:

станция метро «Тульская»
11 мин.

станция метро «Павелецкая»
16 мин.

станция метро «Павелецкая»
16 мин.

Особенности

Бизнес-класс

Монолитная технология

Чистовая отделка

Подземная парковка

Новости 30

Данные о реальных скидках в ДДУ.

💼 Бизнес-класс: • HeadLiner — разница с оценкой составляет всего 0.5%. • Павелецкая Сити — скидка 3.2%. • Остров — скидки 3% и 6%. • Upside Towers — скидка 7%.

Старт продаж в ЖК PAVE: смотрим, что там с ценами.

Конкуренция: Даниловский сейчас — самый застраиваемый район Москвы, поэтому предложения тут более чем достаточно. Ближе всего по ценам бизнес «Павелецкая Сити». Там 1к со сдачей в конце 2027-го — от 17,5 млн ₽. Севернее и уже дороже — MYPRIORITY Paveletskaya, «Дом А», премиальные Era и HighLife. За рекой — RiverSky и Foriver.

Перенесенные сроки: уже целый список.

▪️ ЖК «Павелецкая Сити» — с августа 2024 на сентябрь 2025 (на скриншоте). ▪️ ЖК «Руставели 14» — с августа 2024 на ноябрь 2024 (дольщики до сих пор не получили ключи). ▪️ ЖК Shagal — с декабря 2024 на май-сентябрь 2025. ▪️ ЖК Mod — с сентября 2025 на декабрь 2025. ▪️ ЖК «Level Мичуринский» — с июля 2025 на октябрь 2025. ▪️ ЖК Rotterdam — с ноября 2024 по май 2025, с июня 2025 на сентябрь 2025. ▪️ ЖК Ever — с декабря 2025 на апрель 2026.

Forst задерживается.

🎚️ В ЖК «Скандинавия» от А101 — на 2 месяца: с февраля до апреля 2025. 🎚️ Level Group в ЖК «Павелецкая Сити» перенесла выдачу на целый год: с августа 2024 до сентября 2025 (см. скрин).

У «Павелецкой Сити» появятся офисы.

С учетом того, что территория будущего КРТ идет ровно вдоль ЖК «Павелецкая Сити», а сам участок имеет узкую и вытянутую форму, можно предположить, что часть земли будет отдана под возможное расширение Дубининской улицы.

Pave от Forma: стартовало бронирование.

А что у конкурентов? В Павелецкая Сити от MR и Level цены начинаются от 13,5 млн руб., у Брусники в Дом А за студию просят от 21,2 млн руб.

Под конец года в Старой Москве все активнее раскупают оставшийся комфорт-класс.

Из десятки по жилым комплексам в ноябре ушли: 🔻 Amber City ФСК. У ЖК было золото по итогам октября, в ноябре же -70% в продажах, 48 место. 🔻 Два проекта ПИКа: «Большая Академическая 85» и «Плеханова 11», в последнем -42%. 🔻 «Дмитровское небо» «Самолета» и «Павелецкая Сити» MR Group.

Обзор четвертой очереди ЖК «Павелецкая Сити».

ЖК «Павелецкая Сити», 4-я очередь, застройщик «MR Group», бизнес-класс, предчистовая отделка. Адрес: Москва, ул. Дубининская, 59–69, метро «Павелецкая» + «Тульская» + «Серпуховская» — 15–20 минут пешком. Выдача ключей до 03.2028.

Изменения цен в новостройках Старой Москвы в августе.

Рекордсмен по сокращению цен — «Павелецкая Сити», но это за счет вывода в продажу площадей в новых корпусах, которые утянули среднюю вниз.

4 очередь Павелецкой Сити.

MR с Level стартуют предброни 4 очереди Павелецкой Сити (ЮАО, Даниловский). Это ближайший кусок к м.Тульская (13 мин. пешком), и самая дальняя от Павелецкой (около 20 минут пешком).

Самые «новостроечные» районы.

Чаще всего квартиры в новостройках старой Москвы покупают в Даниловском районе. Даниловский — это вообще сейчас самый застраиваемый район старой столицы. Ну еще бы, тут и бывшая территория ЗиЛа и промзона у Павелецкого вокзала. Строит там много кто, из основных — ЗИЛАРТ от ЛСР, Shagal и Nagatino i-Land «Эталона», FORIVER и River Sky «Инграда», «Павелецкая Сити» MR Group.

«Дом А» Брусники: считаем.

Конкуренция высокая. На соседнем участке — «Павелецкая сити». Ближе к метро Павелецкая — MYPRIORITY, Voxhall и High Life. Ближе к Тульской — премиум «Данилов дом» и «Дом 7 Даниловский». Там же почти одновременно стартовала «Мангазея».

«Мангазея на Тульской»: дорого.

Конкуренция: Локация застраивается активно, но по большей части премиумом, по соседству «Данилов дом» и «Дом 7 Даниловский», апарты Deco и Logos, в бизнесе строится ЖК «Павелецкая Сити» и стартовавший на днях «Дом А» от Брусники, через реку — бизнес Forst и «ЗИЛАРТ».

🏗️ Десятка лучших ЖК бизнес-класса в Москве.

5️⃣ место — ЖК «Павелецкая Сити» от MR Group и Level Group Комплекс расположен в Даниловском районе, где выступает архитектурной доминантой. Строится в стиле нью-йоркской архитектуры.

Проект «Брусники» на Дубининской — больше подробностей.

Итак, каким будет «сосед» «Павелецкой Сити» от «Брусники»: ▪️ Нейминг — «Дом А». ▪️ Стиль архитектуры — современный американский традиционализм.

ЖК Монблан: считаем доходность.

Конкуренция здесь высокая – наиболее близкие по классу — ЖК Opus, High Life, Vernissage. Также рядом строится ряд проектов бизнес-класса – Voxhall, MyPriority Paveletskaya, чуть подальше Павелецкая Сити, ERA. В Opus 1к 56 квм стоит 45,1 млн. – если сделать поправку на площадь, то это на 13% дороже, но там сдача на 1,5 года раньше и потолки повыше, так что в целом цены схожи. Но продажи в Opus идут туго – последние месяцы продается по 2 квартиры в месяц.

«Дом А» от Брусники.

А котелок Павелецкой — кипит. Подсчитывать там количество перспективных проектов и метров, это не каждого калькулятора хватит. Кроме того, как раз между Павелецкой Сити и Дом А, расположен экс-грузовой двор РЖД. На 26 га которого, столичная ГЗК одобрила стройку 0,8 млн м², включая 0,56 млн м² жилья.

Ход строительства «Павелецкая Сити».

Строительство второй очереди проекта «Павелецкая Сити» от MR Group и Level Group идёт полным ходом. ЖК готовится к вводу в эксплуатацию во II квартале 2024 года.

В жилом комплексе «Павелецкая Сити» реализовано 90% квартир.

В 2024 году MR Group вводит в эксплуатацию вторую очередь ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити», который реализует совместно с компанией Level Group в Даниловском районе.

Интерьеры лобби в домах MR Group

Эпоха Золотого Голливуда ощущается с первых минут нахождения в лобби «Павелецкая Сити». Над интерьерами работали дизайнеры бюро Oleg Klodt Architecture&design.

Брусника купила участок рядом с ЖК «Павелецкая Сити».

Как следует из материалов решений общего собрания акционеров девелопера, «Брусника» владеет земельным участком площадью 1,4 га по адресу: Дубининская улица, вл 59, корпус 2. Данный участок находится в непосредственной близости от ЖК «Павелецкая Сити» (MR Group), сейчас на нем находится «Автотранспортное предприятие «Замоскворечье».

Павелецкий район: премиум-локация, но не скоро.

Тут есть площадки Гранеля, ERA, Жуков, 21, место под новую очередь Павелецкая Сити, High Life, Voxhall и Opus. Полюс еще несколько пока еще не анонсированных, но очевидных будущих пятен застройки в районе Дербеневский улицы.

Рейтинг небоскрёбов бизнес-класса.

Стоит отметить, что в топ-15 самых высоких московских новостроек бизнес-класса входит еще два проекта MR Group — City Bay (8 место) и «Павелецкая Сити» (15 место).

6 грузовых дворов РЖД под жилую застройку.

Грузовой двор станции "Москва-Товарная-Павелецкая". Там полигон-стортировка ТБО должна быть, но все переиграли. Может ещё накатят высоток, чтобы жители "Павелецкая Сити" от MR Group не расслаблялись.

В ЖК «Павелецкая Сити» устал кирпич.

Однако жителям и гостям ЖК «Павелецкая Сити» (корпус Марлон) в Даниловском районе этот негативный поворот судьбы угрожает сильнее, чем другим. Собственники с июля пишут в местную УК о том, что клинкерный кирпич с фасадов вот-вот отвалится и обрушится на проходящих внизу людей.

Динамика цен в проектах MR Group за полгода

В среднем за полгода по всей выборке (City Bay, Famous, Ferum, Hide, Mod, Noble, SLAVA, Symphony 34, Метрополия, Павелецкая Сити, Селигер Сити) цены входа стали выше всего на 7%. Ну лучше смотреть каждый проект в отдельности.

Высотка с объёмными «лентами» появится в Жуковом проезде.

Всё это в кипящем котелке Павелецкой. Напротив, в 50 м строят Taller, за ним ERA. Рядом также Хай Лайф, Воксхолл, Павелецкая Сити, OPUS, MYPRIORITY Paveletskaya, пучок участков под застройку и КРТ. В общем, сотни тысяч метров офисов и жилья.. и локальная дорожная сеточка в одну полосу на направление.🤷‍♂️

Самые востребованные проекты MR Group.

Следом идёт «Павелецкая Сити». В составе комплекса 9 башен переменной высотности (9-46 этажей), названные именами мировых кинозвёзд. Реализуется совместно с Level Group.

Плюсы и минусы ЖК JOIS от MR Group.

Потенциальные сроки. По объёму проект схож с Павелецкая Сити. Который стартовал в 2020, и по ключам последней очереди идёт сейчас в середину 2027. Учитывая нынешний тренд на сроки, квартиры в JOIS можно ждать в 2029?

Стартовало бронирование ЖК MyPriority Paveletskaya.

Расчет доходности: В Павелецкая Сити готовая студия 21 квм с white box стоит 14 млн., а 1к 39 кв.м. 19,9 млн. Сделав поправку на площадь, отделку и расположение получаем, что готовая студия 30 квм в MyPriority Paveletskaya в текущих ценах стоила бы около 17,5 млн., а 1к 40 квм 21 млн. Это соответствует годовой доходности 1-2% для студий и 2% для 1к без учета роста цен на рынке.