Местоположение комплекса обеспечивает легкую доступность из любой точки города: до станций метро "Тульская" и "Павелецкая" можно дойти пешком за 11 и 16 минут соответственно. Район имеет развитую инфраструктуру, включающую школы, детские сады, магазины и спортивные объекты.
В "Павелецкой Сити" представлено богатство вариантов планировки: от уютных студий до четырехкомнатных квартир. На верхних этажах находятся пентхаусы с террасами, откуда открывается панорама столицы. Все квартиры оснащены предчистовой отделкой MR Base, включающей установку сантехники и отопительного оборудования, стяжку пола и подключение коммуникаций.
Есть сданные квартиры.
Расположение
Адрес: ул. Дубининская, д. 59-69
Транспорт:
- станция метро «Тульская»
11 мин. - станция метро «Павелецкая»
16 мин. - станция метро «Павелецкая»
16 мин.
Особенности
Бизнес-класс
Монолитная технология
Чистовая отделка
Подземная парковка
![Изменения цен в новостройках Старой Москвы в августе.](/static/storage/b2/b6/b9/8f/b2b6b98ff90f2f5dc68d9a8e06c7d6de-sm.jpg)
Изменения цен в новостройках Старой Москвы в августе.
Рекордсмен по сокращению цен — «Павелецкая Сити», но это за счет вывода в продажу площадей в новых корпусах, которые утянули среднюю вниз.
![4 очередь Павелецкой Сити.](/static/storage/ff/8b/57/5f/ff8b575f26584df2f145e7b5e17fb473-sm.jpg)
4 очередь Павелецкой Сити.
MR с Level стартуют предброни 4 очереди Павелецкой Сити (ЮАО, Даниловский). Это ближайший кусок к м.Тульская (13 мин. пешком), и самая дальняя от Павелецкой (около 20 минут пешком).
![Самые «новостроечные» районы.](/static/storage/2f/ab/18/de/2fab18de7e8c1f140426752c0e346c1e-sm.jpg)
Самые «новостроечные» районы.
Чаще всего квартиры в новостройках старой Москвы покупают в Даниловском районе. Даниловский — это вообще сейчас самый застраиваемый район старой столицы. Ну еще бы, тут и бывшая территория ЗиЛа и промзона у Павелецкого вокзала. Строит там много кто, из основных — ЗИЛАРТ от ЛСР, Shagal и Nagatino i-Land «Эталона», FORIVER и River Sky «Инграда», «Павелецкая Сити» MR Group.
![«Дом А» Брусники: считаем.](/static/storage/54/b6/46/e7/54b646e7fdb0d0f0dab3cdf39d87107f-sm.jpg)
«Дом А» Брусники: считаем.
Конкуренция высокая. На соседнем участке — «Павелецкая сити». Ближе к метро Павелецкая — MYPRIORITY, Voxhall и High Life. Ближе к Тульской — премиум «Данилов дом» и «Дом 7 Даниловский». Там же почти одновременно стартовала «Мангазея».
![«Мангазея на Тульской»: дорого.](/static/storage/ac/04/59/f3/ac0459f31014d3b03064eb0d6c1e630f-sm.jpg)
«Мангазея на Тульской»: дорого.
Конкуренция: Локация застраивается активно, но по большей части премиумом, по соседству «Данилов дом» и «Дом 7 Даниловский», апарты Deco и Logos, в бизнесе строится ЖК «Павелецкая Сити» и стартовавший на днях «Дом А» от Брусники, через реку — бизнес Forst и «ЗИЛАРТ».
![🏗️ Десятка лучших ЖК бизнес-класса в Москве.](/static/storage/20/ca/bb/8c/20cabb8c2a992e090986a29b2f1dd6b0-sm.jpg)
🏗️ Десятка лучших ЖК бизнес-класса в Москве.
5️⃣ место — ЖК «Павелецкая Сити» от MR Group и Level Group Комплекс расположен в Даниловском районе, где выступает архитектурной доминантой. Строится в стиле нью-йоркской архитектуры.
![Проект «Брусники» на Дубининской — больше подробностей.](/static/storage/a1/78/5b/95/a1785b957f0d5e2f4f930b1247d5b81c-sm.jpg)
Проект «Брусники» на Дубининской — больше подробностей.
Итак, каким будет «сосед» «Павелецкой Сити» от «Брусники»: ▪️ Нейминг — «Дом А». ▪️ Стиль архитектуры — современный американский традиционализм.
![ЖК Монблан: считаем доходность.](/static/storage/c2/b4/7e/f9/c2b47ef9e6d695b4d2b72cf9a4bad4ef-sm.jpg)
ЖК Монблан: считаем доходность.
Конкуренция здесь высокая – наиболее близкие по классу — ЖК Opus, High Life, Vernissage. Также рядом строится ряд проектов бизнес-класса – Voxhall, MyPriority Paveletskaya, чуть подальше Павелецкая Сити, ERA. В Opus 1к 56 квм стоит 45,1 млн. – если сделать поправку на площадь, то это на 13% дороже, но там сдача на 1,5 года раньше и потолки повыше, так что в целом цены схожи. Но продажи в Opus идут туго – последние месяцы продается по 2 квартиры в месяц.
![«Дом А» от Брусники.](/static/storage/9d/ad/bc/61/9dadbc618f6ff9f912b89f705a7808cb-sm.jpg)
«Дом А» от Брусники.
А котелок Павелецкой — кипит. Подсчитывать там количество перспективных проектов и метров, это не каждого калькулятора хватит. Кроме того, как раз между Павелецкой Сити и Дом А, расположен экс-грузовой двор РЖД. На 26 га которого, столичная ГЗК одобрила стройку 0,8 млн м², включая 0,56 млн м² жилья.
![Ход строительства «Павелецкая Сити».](/static/storage/ae/c9/74/c7/aec974c729a2f662c03e9c4467e2caae-sm.jpg)
Ход строительства «Павелецкая Сити».
Строительство второй очереди проекта «Павелецкая Сити» от MR Group и Level Group идёт полным ходом. ЖК готовится к вводу в эксплуатацию во II квартале 2024 года.
![В жилом комплексе «Павелецкая Сити» реализовано 90% квартир.](/static/storage/fd/40/81/43/fd4081430700dd67a9bcc8141a05affa-sm.jpg)
В жилом комплексе «Павелецкая Сити» реализовано 90% квартир.
В 2024 году MR Group вводит в эксплуатацию вторую очередь ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити», который реализует совместно с компанией Level Group в Даниловском районе.
![Интерьеры лобби в домах MR Group](/static/storage/80/24/41/e2/802441e2d0398c9293057f89b49f7016-sm.jpg)
Интерьеры лобби в домах MR Group
Эпоха Золотого Голливуда ощущается с первых минут нахождения в лобби «Павелецкая Сити». Над интерьерами работали дизайнеры бюро Oleg Klodt Architecture&design.
![Брусника купила участок рядом с ЖК «Павелецкая Сити».](/static/storage/78/b6/d4/36/78b6d4368e1b9056ab913932e7703997-sm.jpg)
Брусника купила участок рядом с ЖК «Павелецкая Сити».
Как следует из материалов решений общего собрания акционеров девелопера, «Брусника» владеет земельным участком площадью 1,4 га по адресу: Дубининская улица, вл 59, корпус 2. Данный участок находится в непосредственной близости от ЖК «Павелецкая Сити» (MR Group), сейчас на нем находится «Автотранспортное предприятие «Замоскворечье».
![Павелецкий район: премиум-локация, но не скоро.](/static/storage/e5/24/b5/4e/e524b54e07202ca413123be61dcf7b21-sm.jpg)
Павелецкий район: премиум-локация, но не скоро.
Тут есть площадки Гранеля, ERA, Жуков, 21, место под новую очередь Павелецкая Сити, High Life, Voxhall и Opus. Полюс еще несколько пока еще не анонсированных, но очевидных будущих пятен застройки в районе Дербеневский улицы.
![Рейтинг небоскрёбов бизнес-класса.](/static/storage/5a/13/b0/18/5a13b0188a1f8a330ee1d4d6fcb130d2-sm.jpg)
Рейтинг небоскрёбов бизнес-класса.
Стоит отметить, что в топ-15 самых высоких московских новостроек бизнес-класса входит еще два проекта MR Group — City Bay (8 место) и «Павелецкая Сити» (15 место).
![6 грузовых дворов РЖД под жилую застройку.](/static/storage/09/3a/fe/df/093afedf38c9a436a00719c93b7eb634-sm.jpg)
6 грузовых дворов РЖД под жилую застройку.
Грузовой двор станции "Москва-Товарная-Павелецкая". Там полигон-стортировка ТБО должна быть, но все переиграли. Может ещё накатят высоток, чтобы жители "Павелецкая Сити" от MR Group не расслаблялись.
![В ЖК «Павелецкая Сити» устал кирпич.](/static/storage/49/19/f9/4d/4919f94db974db8c7b7482cf5db8156a-sm.jpg)
В ЖК «Павелецкая Сити» устал кирпич.
Однако жителям и гостям ЖК «Павелецкая Сити» (корпус Марлон) в Даниловском районе этот негативный поворот судьбы угрожает сильнее, чем другим. Собственники с июля пишут в местную УК о том, что клинкерный кирпич с фасадов вот-вот отвалится и обрушится на проходящих внизу людей.
![Динамика цен в проектах MR Group за полгода](/static/storage/fe/dc/77/e3/fedc77e30c776eddcf151bebe94ee64f-sm.jpg)
Динамика цен в проектах MR Group за полгода
В среднем за полгода по всей выборке (City Bay, Famous, Ferum, Hide, Mod, Noble, SLAVA, Symphony 34, Метрополия, Павелецкая Сити, Селигер Сити) цены входа стали выше всего на 7%. Ну лучше смотреть каждый проект в отдельности.
![Высотка с объёмными «лентами» появится в Жуковом проезде.](/static/storage/f5/a6/15/fe/f5a615fe0c9114318ed053cfaef484b5-sm.jpg)
Высотка с объёмными «лентами» появится в Жуковом проезде.
Всё это в кипящем котелке Павелецкой. Напротив, в 50 м строят Taller, за ним ERA. Рядом также Хай Лайф, Воксхолл, Павелецкая Сити, OPUS, MYPRIORITY Paveletskaya, пучок участков под застройку и КРТ. В общем, сотни тысяч метров офисов и жилья.. и локальная дорожная сеточка в одну полосу на направление.🤷♂️
![Самые востребованные проекты MR Group.](/static/storage/bc/09/71/93/bc09719319b68a56bd0f308c3db3558b-sm.jpg)
Самые востребованные проекты MR Group.
Следом идёт «Павелецкая Сити». В составе комплекса 9 башен переменной высотности (9-46 этажей), названные именами мировых кинозвёзд. Реализуется совместно с Level Group.
![Плюсы и минусы ЖК JOIS от MR Group.](/static/storage/02/d7/4a/e0/02d74ae02015fda532bac1a78caa87f2-sm.jpg)
Плюсы и минусы ЖК JOIS от MR Group.
Потенциальные сроки. По объёму проект схож с Павелецкая Сити. Который стартовал в 2020, и по ключам последней очереди идёт сейчас в середину 2027. Учитывая нынешний тренд на сроки, квартиры в JOIS можно ждать в 2029?
![Стартовало бронирование ЖК MyPriority Paveletskaya.](/static/storage/30/9f/d4/b5/309fd4b59d5d58d299738c4c753c2e79-sm.jpg)
Стартовало бронирование ЖК MyPriority Paveletskaya.
Расчет доходности: В Павелецкая Сити готовая студия 21 квм с white box стоит 14 млн., а 1к 39 кв.м. 19,9 млн. Сделав поправку на площадь, отделку и расположение получаем, что готовая студия 30 квм в MyPriority Paveletskaya в текущих ценах стоила бы около 17,5 млн., а 1к 40 квм 21 млн. Это соответствует годовой доходности 1-2% для студий и 2% для 1к без учета роста цен на рынке.
![](/static/houses/a4/95/a4958a5368cf57a76d91f0f043f0d063.jpg)
ЗИЛАРТ
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Бизнес
-
11 мин. МЦК «ЗИЛ»
![](/static/houses/8c/de/8cdef97bd7bb3faead46b2df77e9bb2b.jpg)
Shagal
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Бизнес
-
21 мин. м.«Технопарк»
![](/static/houses/92/b4/92b455d75cf4d3b6eabd9a20f7dd789b.jpg)
High Life
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Премиум
-
11 мин. м.«Павелецкая»
![](/static/houses/47/83/4783261df2939be1b6def2082d66e4b1.jpg)
FORIVER
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Бизнес
-
10 мин. МЦК «Автозаводская»
![](/static/houses/c2/49/c2499c4bbcfbc739498aad3b6b5bb83f.jpg)
Мангазея на Тульской
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Бизнес
-
5 мин. м.«Тульская»
![](/static/houses/54/e4/54e4ce39ba445a96b574bfa8a51b0a11.jpg)
RiverSky
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Бизнес
-
10 мин. МЦК «Автозаводская»
![](/static/houses/92/e7/92e7a4ee6ee156954720ab2bc80b219f.jpg)
Дом 7 Даниловский
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Премиум
-
7 мин. м.«Тульская»
![](/static/houses/69/ba/69ba5e8423ef59e7705aa06c5d533256.jpg)
Nagatino i-Land
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Бизнес
-
11 мин. м.«Технопарк»
![](/static/houses/42/3e/423e0e4e5939bcd3b8a1ae2e37733f3e.jpg)
WOW
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Бизнес
-
10 мин. м.«Технопарк»
![](/static/houses/02/e6/02e6bf6862bf82d62f41a1fd291b0a33.jpg)
The FIVE
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Премиум
-
12 мин. м.«Ленинский проспект»
![](/static/houses/3d/9c/3d9c20ef117d710931392af6a9fe284e.jpg)
Forst
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Бизнес
-
15 мин. м.«Тульская»
![](/static/houses/55/c9/55c9f29a8b6ab43f125e4b41bc863f95.jpg)
Дом А
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Премиум
-
15 мин. м.«Павелецкая»
![](/static/houses/e2/2e/e22e4144aafc3da26dff20450e9d9558.jpg)
ERA
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Премиум
-
7 мин. ж/д «Дербеневская»
![](/static/houses/76/fc/76fcff71e4f0825e99c0f120d5df325f.jpg)
NOW
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Бизнес
-
6 мин. м.«Технопарк»
![](/static/houses/dd/73/dd735e67c161c6fc43c1c2bac2558bd4.jpg)
Insider
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Бизнес
-
16 мин. МЦК «ЗИЛ»
![](/static/houses/25/2d/252da83ec3dc2e0bbd5dd2b1058e5cbd.jpg)
Новоданиловская 8
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Донской- Бизнес
-
14 мин. м.«Тульская»
![](/static/houses/cc/50/cc50b026a1c9fa3ae747def999f60c29.jpg)
Deco Residence
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Бизнес
-
7 мин. м.«Тульская»
![](/static/houses/47/60/4760ad5acaccbdd178904218cbc7a2bf.jpg)
Logos
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Премиум
-
8 мин. м.«Тульская»
![](/static/houses/91/ee/91ee28a4db8c1f8814fecf2510b70af5.jpg)
Данилов дом
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Даниловский- Премиум
-
8 мин. м.«Тульская»
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.