🗺 Расположение: ЮАО, Даниловский район, 10 мин. пешком до МЦК ЗИЛ, 25 мин. до м. Автозаводская/Тульская

🏗 Застройщик: ЛСР

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: сдача 4 кв. 2025, ключи – август 2026

🌳 Окружение: Расположен ближе к ж/д, но не впритык (300 метров), рядом будут строиться следующие очереди Зиларта  (под окнами будет стройка), также в 5 минутах парк Трюфелева роща и облагороженная набережная.

💵 Минимальные цены:
— Студия от 21 кв.м. от 9,5 млн.
— 1к от 36,3 кв.м. от 13,7 млн.
— 2к от 55,4 кв.м. от 20,8 млн.

🧮 Конкуренция: Конкуренция рядом очень большая, не только внутренняя (сейчас на вторичке в Зиларте выставлено 180 квартир!), но и внешняя – рядом строится Shagal  (Эталон), Forst , апарты Инсайдер . Для сравнения в Shagal студии на 25% дороже, а 1к аж на 15% с учетом акции — хоть там и сдача на год раньше, но пока все плохо с инфраструктурой, так что Зиларт выглядит выигрышнее.

💰 Расчет доходности: В готовом корпусе Зиларт студия 25 квм с чистовой отделкой на вторичке стоит 14,9 млн., а 1к 36 квм без отделки 15 млн. Таким образом, с учетом поправок на площадь и отделку, студия 21 квм без отделки в текущих ценах вторички стоит 12 млн., а 1к 36 квм без отделки 15 млн. Это соответствует годовой доходности 9% для студий и 3% для 1к при продаже на ключах и без учета роста цен на рынке.

📌 Вывод: Конкуренция тут высокая, но для студии близко к центру и набережной цена интересная, можно рассмотреть .