Мы уже писали о старте продаж в «Мангазее на Тульской» . Теперь проанализируем проект и цены внимательнее.
🗺 Расположение: ЮАО, Даниловский, Большая Тульская, 6 мин. пешком до м. Тульская
🏗 Застройщик: «Мангазея»
🛎 Класс: бизнес+
✨ Отделка: нет
🔑 Срок сдачи: IV кв. 2027, ключи — июнь 2028
🌳 Окружение: На месте снесенного «Серпуховского двора», квартал улиц Большой/Малой Тульских и ТТК. Под окнами Тульская эстакада. Десять минут пешком до Даниловской набережной, 40 — до Нескучного сада. С зелеными зонами в локации вообще негусто. С другой стороны, есть вся инфраструктура для жизни. С транспортной тоже все отлично.
💵 Минимальные цены:
▪️ 1к (от 41 м²) — от 20,1 млн ₽
▪️ 2к (от 63 м²) — от 27,3 млн ₽
▪️ 3к (от 86 м²) — от 39,5 млн ₽
🧮 Конкуренция: Локация застраивается активно, но по большей части премиумом, по соседству «Данилов дом» и «Дом 7 Даниловский» , апарты Deco и Logos , в бизнесе строится ЖК «Павелецкая Сити» и стартовавший на днях «Дом А» от Брусники, через реку — бизнес Forst и «ЗИЛАРТ» .
💰 Расчет доходности: Студий в продаже у застройщика пока нет, хотя, судя по проектной декларации, присутствуют (от 28 м²). Однокомнатная квартира площадью 41,3 м² в «Мангазее» (10 этаж, без отделки) на витрине стоит 20,1 млн ₽. Похожая квартира в ЖК «Павелецкая сити» (40 м², 15 этаж, whitebox) выставлена на продажу за 19,9 млн рублей. Без учета роста цен на вторичку, с поправкой на локацию, этажность и отделку, на ключах 1к в «Мангазее» будет стоит 23 млн. Годовая доходность в районе 3%.
📌 Вывод: По ценам «Мангазеи» на старте (4 года до ключей) в этой локации и рядом есть готовые предложения с лучшим окружением и теми же параметрами (тот же ЗИЛАРТ). Не выгодно.
![🔎 В качестве альтернативы недоступной ипотеке Level предлагает беспроцентную рассрочку. Первый взнос от 20%.](/static/storage/35/68/d3/4c/3568d34c2853130ef3634121152dd106.jpg)
Ищем подвох в беспроцентной рассрочке от Level.
🔎 В качестве альтернативы недоступной ипотеке Level предлагает беспроцентную рассрочку. Первый взнос от 20%.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.