❗️ ЖК Монблан.

🗺 Расположение: ЦАО, Замоскворечье, 5 мин. до метро Павелецкая

🏗 Застройщик: Галс

🛎 Класс: премум

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: 2 кв. 2027, ключи скорее всего в 2028

🌳 Окружение: Расположен на набережной, рядом проходит Садовое кольцо, не далеко Павелецкий вокзал, но тут его не слышно, в целом место хорошее.

💵 Цены:
▪️ 1к — от 36.1 млн рублей (от 49 кв.м).
▪️ 2к — от 50.3 млн рублей (от 74 кв.м).
▪️ 3к — от 74,2 млн рублей (от 112 кв.м).
▪️ 4к — от 111 млн рублей (от 164 кв.м).

🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь высокая – наиболее близкие по классу — ЖК Opus , High Life , Vernissage . Также рядом строится ряд проектов бизнес-класса – Voxhall , MyPriority Paveletskaya , чуть подальше Павелецкая Сити , ERA . В Opus 1к 56 квм стоит 45,1 млн. – если сделать поправку на площадь, то это на 13% дороже, но там сдача на 1,5 года раньше и потолки повыше, так что в целом цены схожи. Но продажи в Opus идут туго – последние месяцы продается по 2 квартиры в месяц.

💰 Расчет доходности: Самый близкий готовый аналог – ЖК I’M  по соседству (схожий класс, высота потолков). В I’M 1к 39 квм с чистовой отделкой стоит 34 млн. руб. Но даже если считать, что архитектура и начинка I’M уже устарели и добавить 10% к цене готового аналога, это не сильно поможет – с поправкой на класс, площадь и отделку получаем, что готовые 49 квм без отделки в Монблан в текущих ценах стоят 39 млн. руб. Это соответствует годовой доходности 2% без учета роста цен на вторичном рынке.

📌 Вывод: Высокая конкуренция, высокие цены – не для инвестиций.