Год сдачи
2024 ПИК

ЖК «Матвеевский парк»

Очаковское ш., вл. 3

Фотографии (14)

Описание ЖК

Жилой комплекс "Матвеевский парк" на Очаковском шоссе, д. 3, предлагает уютные квартиры комфорт-класса.

Преимуществом "Матвеевского парка" является его близость к транспортной инфраструктуре. Станции метро "Аминьевская" и МЦД "Аминьевская" находятся в 4 и 8 минутах ходьбы соответственно. До станции метро "Мичуринский проспект" и МЦД "Очаково" можно дойти за 22 и 20 минут.

В непосредственной близости от комплекса находятся магазины, рестораны и аптеки.

На территории комплекса начнут работу две новые школы, три детских сада, блок начальных классов и торговый центр, а на подземных этажах будут паркинги и кладовые.

В рамках проекта также предусмотрен широкий прогулочный бульвар, который будет связан пешеходным мостом, создавая единую зону для прогулок.

Квартиры в ЖК "Матвеевский парк" представлены студиями, а также 1-, 2- и 3-комнатными апартаментами с просторными окнами и удобными планировками.

Общая информация

Год сдачи: 2024

Этажность: от 17 до 33

Потолки: 2.6

Застройщик:

ПИК

Сайт ЖК

Расположение

Москва
ЗАО
Очаково-Матвеевское

Адрес: Очаковское ш., вл. 3

Транспорт:

станция метро «Аминьевская»
4 мин.

станция МЦД «Аминьевская»
8 мин.

станция МЦД «Очаково»
21 мин.

станция метро «Мичуринский проспект»
23 мин.

Особенности

Комфорт/комфорт+

Монолитная технология

Чистовая отделка

Подземная парковка

Гостевая парковка

Двор без машин

Закрытая территория

Новости 36

Жильё у лучших школ.

4️⃣ Ломоносовская школа, Фили-Давыдково Частная школа с авторской методикой «ИнтеллекТ», в ТОП-5 по направлению «Экономика и управление». Оснащена лабораториями и студиями. 🏡 Подходящие ЖК: «Крылья» («Эталон»), «Матвеевский парк» (ПИК), «Stories на Мосфильмовской» (October Group).

Результаты апреля на рынке недвижимости.

Если говорить о конкретных жилых комплексах в Старой Москве, то ситуация довольно разнородная. В марте в лидеры вырвалась пиковская Formа ПИК с PAVE, где на рынок вышло самое ликвидное предложение по очень доступной цене — возможно, чересчур доступной для этой локации. А уже в апреле прирост продаж показали «Матвеевский парк» (возможно, тоже из-за задержки регистрации), «Движение.Говорово» и «BeLuck Коломенское».

Цены ПИКа: график за год.

Например, студии в «Бусиновском парке» тогда стартовали от 8 млн, а в «Матвеевском парке» — от 10,2 млн руб. ⚠️ Парадокс в том, что весной 2024 года, несмотря на действующую льготную ипотеку, продажи шли хуже, чем сейчас — потому что цены стали «неперевариваемыми». Уже с июня ПИК начал снижать прайс, и процесс затянулся почти до декабря 2024 года.

Аренда и вторичка: квартир меньше.

Причина простая: владельцы не хотят продавать жильё. В новых ЖК на «вторичке» почти нет предложений. В «Большой Академической, 85» — всего 1 квартира, в «Волжском Парке» из тысяч построенных — лишь 29. В «Матвеевском Парке» — 56, в «Руставели, 14» — тоже почти ничего.

Комфорт-класс слегка подорожал за февраль.

Лидерами продаж в комфорт-классе стали ЖК «Москворечье», «Бусиновский парк», «Кавказский бульвар 51», «Молжаниново» и «Матвеевский парк».

Девелоперы отлично прошли февраль 2025 года.

5️⃣ Матвеевский парк (ПИК) – 150+ квартир Классический рецепт от ПИКа: массовый проект + сниженная цена. Рынок отреагировал на ценовые корректировки, спрос оживился, ипотека возвращает позиции. Однако стратегия агрессивного демпинга доступна далеко не всем застройщикам.

«Зелёный парк» стал лидером продаж.

В десятку самых продаваемых новостроек также вошли ЖК «Мичуринский парк» (от 8,5 млн рублей), «Кавказский бульвар 51» (от 7,5 млн рублей), «Зиларт» (от 11,3 млн рублей), «Матвеевский парк» (от 8,7 млн рублей), «Лучи» (от 7,3 млн рублей), «Москворечье» (от 6,5 млн рублей) и «Среда на Лобачевского» (от 11,75 млн рублей).

Арендный перебор.

В ЖК «Матвеевский парк» (ПИК) заметно выросло количество квартир, выставленных в аренду — на «Циане» уже больше 150 объявлений. Это примерно 4% от всего сданного жилья в комплексе. Так как квартиры шли с чистовой отделкой, многие собственники готовы сразу сдавать их в найм.

ПИК снова начал снижать цены.

Студии и однушки дешевеют активнее. На большие квартиры цены пока много где стоят на месте в ожидании покупок по семейной ипотеке. Например, в ЖК «Матвеевский парк» студии уже вернулись к минимальному декабрьскому «ценнику» от 8,1 млн.

Самые продаваемые ЖК «старой» Москвы в декабре.

ТОП: Москворечье, Остров, Бусиновский, Матвеевский и Зелёный парки, ЗИЛАРТ, Парксайд, Лучи, Дмитровское небо и Метроном. 8 из 10 позиций собрали ПИК с ЛСР. Покинули топ Молжаниново, Ютаново, Shagal, Символ, Level Мичуринский.

Бизнес-класс в промзоне от 9 миллионов.

Еще из минусов — плотная застройка. Рядом уже стоит готовый ЖК «Матвеевский парк», а на генплане «Среды» показано еще немало серых коробок без сроков сдачи. Скорее всего, кластер застроят капитально, и после заселения годами придется терпеть шум стройки.

Под конец года в Старой Москве все активнее раскупают оставшийся комфорт-класс.

Вошли в топ или вернулись: 🔺 «Молжаниново» Самолета — +68% в продажах. 🔺 «Матвеевский парк» и «Ютаново» ПИКа, +45% и +31% соответственно. 🔺 «Level Мичуринский». 🔺 «Символ» Донстроя.

У ПИК на этой неделе продолжились скидки.

Цены подходят к уровню февраля-марта 2024: 🛑 «Полар» от 7,6 млн. 🛑 «Большая Очаковская 2» от 10,5 млн. Уже на этом уровне: 🛑 «Матвеевский парк» от 9,3 млн. 🛑 «Бусиновский парк» от 6,5 млн. 🛑 «Яуза парк» от 5,6 млн. 🛑 «Кузьминский лес» от 5,9 млн.

5 новостроек Москвы под семейную ипотеку.

«Матвеевский Парк» — от 54,2 тыс. руб. 🎚️ 1-комнатная квартира (31,8 м²) продается с предчистовой отделкой на 33 этаже. Цена — 12,9 млн руб. Дом сдали в 4 кв. 2023 года. 🎚️ «ПИК», комфорт-класс. Комплекс находится в 6 мин. пешком от м. Аминьевская, на территории простроят детский сад и школу.

ПИК снизил цены на готовое жильё.

Скидки составили до 10-12%. В раздачу включили: ▪️ Vangarden ▪️ Green Park ▪️ «Большая Очаковская 2» ▪️ «Бунинские луга» ▪️ «Матвеевский парк» ▪️ «Новое Очаково»

Открытие пешеходного бульвара в Матвеевском кластере.

ПИК завершил благоустройство первой части бульвара — новой точки притяжения для жителей «Матвеевского парка», Vangarden и «Большой Очаковской». Бульвар вскоре станет одним из самых протяжённых в проектах застройщика. Дизайн от британской компании Gillespies предусматривает не только дорожки для прогулок, но и зону с уличными тренажёрами для воркаута и детской площадкой.

Матвеевский парк-4: смотрим доходность инвестиций.

Старт четвертой очереди «Матвеевского парка»: цены мы уже публиковали, давайте посчитаем доходность.

Цены на на новую очередь Матвеевского парка.

Только мы написали про новые дома в Матвеевском парке, как ПИК объявил там старт продаж. Это корпуса повышенной комфортности ПИК+. Есть квартиры с балконами и окнами в пол.

ПИК готовится строить 4-й квартал в ЖК Матвеевский парк.

Если прошлые корпуса ЖК Матвеевский парк от ПИКа удобно находились рядом со станцией, то от новых домов до «Аминьевской» идти от 12 мин.

Мост в Матвеевский кластер от ПИКа.

В него вошли проекты: "Матвеевский парк", "Большая Очаковская 2", "Новое Очаково" и Vangarden. Кроме этого, вставили туда комьюнити-центр (или обычный торговый центр?) — OMA.

Кварталы ПИК с выдачей ключей в этом году.

«Матвеевский парк» — квартал на западе Москвы входит в состав Матвеевского кластера. Настоящий район со своей инфраструктурой: пятью школами, шестью детскими садами, парками, пешеходным бульваром, DogHub и SportHub Extreme. Можно выбрать квартиру с предчистовой или готовой отделкой, а также функциональной планировкой.

Новая очередь «Матвеевского парка».

ПИК анонсирует новую очередь ЖК «Матвеевский парк». Ну что же, ожидаем старт продаж. И судя по всему, новый квартал будет уже «ПИК+», ведь в описании застройщик пишет: «Уникальная архитектура, дизайнерские лобби. Разнообразие балконов и остекления».

Почему застройщики не будут продавать дешево.

Давайте, для примера, возьмем конкретный проект и конкретную квартиру. Итак, в 2021 году в ЖК «Матвеевский Парк» можно было купить ЕВРО-3 площадью 52 м2 за 12 млн руб. С ключами в конце 2024 года. Тут важная вводная — это срок сдачи, так как только после передачи ключей, застройщик получит эти 12 миллионов рублей. А все остальное время эта сумма просто лежит на эскроу счете в банке.

ЖК с лучшими бего- и велодорожками.

«Матвеевский парк» от ПИК Изюминкой этого проекта стали бульвары, которые связывают весь кластер и объекты инфраструктуры прогулочной зоной. Так, пешеходные бульвары также становятся очень важным функциональным элементом всего проекта. Вдоль бульвара протянуты велодорожки длиною в 3 км.

Новый Бусиновский из стекла и металла.

Возможно, следующую очередь «Матвеевского парка» тоже перепроектируют.

ТОП ЖК комфорт-класса в Старой и Новой Москве в 2023.

ТОП-5 старой Москвы: • «Люблинский парк» от ПИК – 2657 проданных лотов • «Лучи-2» от «Группы ЛСР» – 2303 • «Молжаниново» от Группы «Самолет» – 2098 • «Матвеевский парк» от ПИК – 1385 • «Второй Нагатинский» от ПИК – 1135

Разбор ЖК «Vangarden» от ПИК.

С этажностью тоже все в порядке — небольшие аккуратные корпуса с высотой до 21 этажей. В будущем покупатели этот проект будут сравнивать не с «Матвеевском парком», а с ЖК «Огни» и «Вестердамом», да и с «Левел Мичуринским» тоже. И отчасти он выигрывает у конкурентов: у Огней — адская муравейность, как и у Левел-а, Вестердам — находится в богом забытом треугольнике из шоссе и полностью отрезан от внешней инфраструктуры.

ПИК рассказал о Матвеевском кластере.

Недавно застройщик объявил об объединении четырех строящихся проектов («Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden) в Очаково-Матвеевском районе в единый жилой кластер – Матвеевский.

Жилые комплексы с интересным благоустройством.

⚙️ ЖК Матвеевский парк от ПИК возглавляет наш рейтинг. На территории комплекса начнут работу две новые школы, три детских сада, блок начальных классов и торговый центр, а на подземных этажах будут паркинги и кладовые. Кроме того, вдоль комплекса протянется широкий прогулочный бульвар.

Джентрификация: новое слово в словаре инвестора в недвижимость

📰 Например, на днях вышла новость о том, что ПИК благоустроит около 27 гектаров парков на западе Москвы — в Очаково-Матвеевском. Это при том, что у ПИКа там сразу четыре проeкта — «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden в рамках т.н. Матвеевского кластера.

Стоит ли инвестировать в Матвеевский кластер?

Сейчас в Матвеевский кластер входит 4 ЖК: 🔸 Новое Очаково 🔸 Матвеевский Парк 🔸 Vangarden 🔸 Большая Очаковская 2

ЖК Level Мичуринский: не для инвестиций.

Конкуренция: Конкуренция здесь высокая – рядом строятся как ЖК комфорт-класса (Большая Очаковская 2, Матвеевский парк, Vangarden), так и бизнес-класса (Инноватор, Событие, ОМ, Stories на Мосфильмовской), недавно сданы Крылья, Вестердам

Матвеевский кластер ПИКа: 4 ЖК на 66 гектарах.

В Матвеевский кластер войдут «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden, а вместе с ними 11 образовательных учреждений, новая поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, 25 спортивных и детских площадок, догхаб, футбольные и баскетбольные поля.

ЖК Новое Очаково от ПИК: цены на студии интересные.

Конкуренция: высокая – рядом строится Матвеевский парк, Vangarden, Level Мичуринский, ОМ. Южнее строится Мичуринский парк, Страна Озерная

Топ-3 новостроек «старой» Москвы по итогам июня 2023.

Третье место — ЖК «Матвеевский парк» от компании ПИК. Самый бюджетный лот — квартира с отделкой white box за 7,5 млн рублей. «Матвеевский парк» строится в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО) рядом с метро «Аминьевская».

Топ-10 ЖК Московского региона по объемам продаж в I полугодии 2023 года.

Три проекта находятся в Москве в старых границах («Люблинский парк», «Лучи-2», «Матвеевский парк») и два проекта — в Новой Москве («Прокшино» и «Новое Внуково»).