🗺 Расположение: ЗАО, Очаково-Матвеевское, 15 мин. до метро Мичуринский проспект

🏗 Застройщик: Level Group

🛎 Класс: комфорт (!), а не бизнес, как 2 предыдущие очереди (подробнее здесь)

✨ Отделка: без отделки

🔑 Срок сдачи: сдача 4 кв. 2026, ключи еще позже

🌳 Окружение: здесь идет активная застройка, район преображается, рядом парк, но и ж/д в 400 метрах

💵 Минимальные цены на старте:
— Студии от 9,1 млн. от 21 квм
— 1к от 13,6 млн от 39 квм
— 2к от 20,6 млн. от 62 квм
Сейчас цены вроде бы уже немного подросли

🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь высокая – рядом строятся как ЖК комфорт-класса (Большая Очаковская 2, Матвеевский парк , Vangarden ), так и бизнес-класса (Инноватор , Событие , ОМ, Stories на Мосфильмовской ), недавно сданы Крылья, Вестердам 

💰 Расчет доходности: В ЖК Огни  (тоже комфорт-класс) готовая студия 28 квм стоит 11,3 млн. => применив поправку на площадь, готовая студия 21 квм тут стоит 9,5 млн., что соответствует около-нулевой годовой доходности. А 1к 39 квм в Огнях стоит 15 млн. => годовая доходность для 1к в Левел Мичуринский  = (15-13,6)/13,6/3,5 года = 3% без учета роста цен на рынке. В общем, печально.

📌 Вывод: Цены на комфорт поставили, как за бизнес-класс – не интересно для инвестиций.