❗️ Старт четвертой очереди «Матвеевского парка» : цены мы уже публиковали, давайте посчитаем доходность.

🗺 Расположение: ЗАО, Очаково-Матвеевское, 5 мин. пешком до м. «Аминьевская»

🏗 Застройщик: ПИК

🛎 Класс: комфорт+

✨ Отделка: whitebox/чистовая

🔑 Срок сдачи: II кв. 2027 г., ключи — август 2027 г.

🌳 Окружение: рядом железная дорога, шоссе и промка, но район активно застраивают, большей частью бизнес-классом, окружение улучшают, развивают инфраструктуру. До ближайших зеленых зон 10–20 мин. пешком.

💵 Минимальные цены (есть дешевле, но в бронях, указали в скобках):
▪️ Ст. от 24 м² — от 11,2 млн ₽ (от 464,4 тыс. ₽/м²)
▪️ 1к от 34 м² — от 13,5 млн ₽ (от 401,6 тыс. ₽/м²)
▪️ 2к от 44 м² — от 15,5 млн ₽ (от 352,8 тыс. ₽/м²)
▪️ 3к от 69 м² — от 20,6 млн ₽ (от 300,0 тыс. ₽/м²)

🧮 Конкуренция: высокая. Под боком готовый Vangarden  (+15% по средней цене м²), «Среда на Лобачевского»  (сроки сдачи те же, цены те же) и «Большая Очаковская 2»  все того же ПИКа (+10% по средней цене м²), плюс его же «Новое Очаково»  — комфорт, но подальше и подешевле. На Озерной — «Level Мичуринский» , у одноименного парка ЖК «Событие», на Мосфильмовской — Stories . Но ценник там сильно выше.

💰 Расчет доходности: студию в «Матвеевском парке» 24 м² с чистовой отделкой продают за 11,2 млн ₽, а готовую студию в ЖК «Большая Очаковская 2», 20 м², чистовая отделка — за 10,5 млн ₽. С поправкой на класс, этажность, метраж, без учета динамики цен вторички, на ключах студия в «Матвеевском парке» будет стоить 12,6 млн ₽. Доходность: 4% годовых.

Однокомнатную с чистовой отделкой, площадью 34 м² квартиру в «Матвеевском парке» торгуют за 13,5 млн ₽. В ЖК «Большая Очаковская 2» готовая однушка с ремонтом той же площади стоит 14,3 млн ₽. С поправкой на класс и этажность, без учета динамики цен вторички, ожидаем, что квартира в «Матвеевском парке» на ключах будет стоить 16,3 млн ₽. Годовая доходность составит порядка 6%.

📌 Вывод: По студиям, понятно, доходность минимальная. Тот случай, когда следует обратить внимание на бОльшие площади — евро-2 и трешек, лоты там интересные. Возможно, стоит рассмотреть под аренду — студии и однушки в объявлениях от 65–70 тыс. ₽/мес. минимум. Метро под боком, район развивается. Дешеветь тут точно ничего не будет.