Мы уже говорили с вами, что рождаемость влияет на тренды в недвижимости. А сегодня речь пойдет про джентрификацию — комплексное изменение городской среды, развитие старых районов и создание новых.

Из-за этого процесса меняется социальный состав жителей: приходит более молодое поколение, которое нуждается в новом жилье и современной социальной инфраструктуре. Это вызывает огромный, а цены на недвижимость в таких районах, как правило, растут.

Этим пользуются спекулянты . Они отслеживают городские новости, общаются с властью и изучают проекты по реновации и комплексному развитию территорий, вкладывают деньги в начале и продают жилье, когда сформируется инфраструктура.

Возьмем для примера Московский район Раменки. Еще совсем недавно там был пустырь в 55 гектаров, а с 2017 года Донстрой возводит здесь 1,15 млн м2 жилья («Событие» , «Река»  и «Огни» ) . Цены росли по мере развития инфраструктуры, а сейчас, по данным «Метриум», район Раменки занимает первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста средней цены 1 м2 на первичном рынке с начала 2023 года. В июне цена «квадрата» составила 676 тысяч рублей, или на 18,6% больше, чем в январе текущего года.

Также сейчас популярная локация — новая Москва . С 2020 года там активно строит А101, цены на недвижимость успели уже кратно вырасти. Вместо пустыря появляется целый район с современной инфраструктурой, особенно подходящей для молодой семьи. И уже слишком высокими ценами.

Советуем всем инвесторам в жилую недвижимость обращать внимание на процессы джентрификации, оценивать старты продаж и анализировать, какую динамику в развитии района подразумевает определенный проект.

И еще несколько заметок.

💡 На пустырях появляются новые районы — пустырей всё-таки много в Москве, Новой Москве и Подмосковье.

🧮 Вот только уже сейчас очень многие (чуть ли не 30%) жители новых кварталов практически не покидают свои районы. Однако сидеть в квартире или ходить туда-обратно вдоль дома, даже в красивом джентрифицированном квартале тяжело.

✅ Поэтому для инвестора в жилую недвижимость хороший знак — наличие озеленения и благоустройства района

📰 Например, на днях вышла новость о том, что ПИК благоустроит около 27 гектаров парков на западе Москвы — в Очаково-Матвеевском. Это при том, что у ПИКа там сразу четыре проeкта — «Матвеевский парк» , «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково»  и Vangarden  в рамках т.н. Матвеевского кластера.

⚖️ При этом класс, этажность, цены у всех проектов разные, но уровень благоустройства будет одинаковым для всех.

☝️ Таким образом, с учетом тренда на работу из дома важным фактором роста цен на недвижимость (в рамках развития районов) становится не только инфраструктура, но и благоустройство (наличие парков, мест отдыха и т.д.).

🔻 В конечном итоге цена определается спросом, и совершенно очевидно, что покупатели видят всё больше ценности в благоустройстве. И уж точно на этот момент следует обращать внимание и инвесторам в жилую недвижимость!