❗️ Ну и пока нет новых стартов продаж разберем ЖК Новое Очаково  , который так бодро прыгнул на 5 строчку по продажам

🗺 Расположение: ЗАО, Очаково-Матвеевское, 5 мин. пешком до станции Очаково (будущая МЦД)

Застройщик: ПИК

🛎 Класс: комфорт

✨ Отделка: white box и чистовая

🔑 Срок сдачи: ключи в декабре 2024

🌳 Окружение: Расположен на территории бывшего завода ЖБИ, с двух сторон участок окружен ж/д, с третьей ТЭЦ. Но по мере застройки соседнего ЖК Матвеевский парк  район будет преображаться, так что потенциал есть, хоть и весьма долгосрочный.

💵 Минимальные цены:
— Студия от 20 кв.м. от 6,4 млн. (white box) и от 6,8 млн. (чистовая)
— 1к от 32,4 кв.м. от 9,1 млн. (white box) и от 9,8 млн. (чистовая)
— 2к от 45,7 кв.м. от 12,3 млн. (white box) и от 50,5 кв.м. от 14,1 млн. (чистовая)
— 3к от 71,9 кв.м. от 17,8 млн. (white box) и от 71,2 кв.м. от 18,1 млн. (чистовая)

🧮 Конкуренция: высокая – рядом строится Матвеевский парк, Vangarden , Level Мичуринский , ОМ. Южнее строится Мичуринский парк, Страна Озерная 

📈 Динамика продаж и цен: В июне здесь было продано 116 квартир – рост на 73% относительно мая — очень хороший результат. На данный момент продана половина из заявленного объема, при том что старт продаж был год назад . Так что такими темпами до декабря 2024 все будет распродано => не ждите снижения цен. С момента страта цены на студии и 1к выросли на 10%.

💰 Расчет доходности: В ЖК Мичуринский парк  (немного получше расположение) готовая студия 20 кв.м. с чистовой отделкой стоит 8,35 млн., а 1к 38 кв.м. 13 млн.
В Новом Очаково студия с чистовой отделкой будет стоить около 8 млн., а 1к 32,4 кв.м. около 11 млн. (применены поправки на расположение и площадь). Таким образом, годовая доходность студии при продаже на ключах и без учета роста цен = 12%, а 1к 8%.

📌 Вывод: С учетом потенциала развития района, цены на студии интересные .