​​ 📍 ЖК «Vangarden»  , застройщик ПИК, адрес: Москва, Очаковское шоссе, 3-5 . Комфорт+ класс, но его можно назвать бизнесом, отделка вайтбокс, ключи до 05.2024. 5 минут пешком до метро «Аминьевская».

Достаточно интересный проект, который не был интересен инвесторам на старте продаж, ведь «вышел» он очень дорого: прайс на студии в январе 2022 начинался от 10,1 млн руб. Покупатели покрутили пальцем у виска и благополучно о нем забыли.

Но это на самом деле хорошо, когда о проекте забывают. Профессиональные инвесторы вообще не любят лишний шум в инфопространстве, ведь чем меньше покупателей — тем ниже цены. И именно поэтому вы от них никогда не услышите: «вау», проект — блеск, цены — гуд, нужно обязательно брать. В общем, ПИК тут со временем, очень неплохо «откручивал» прайс и цены на некоторые лоты были существенно ниже, чем в «Матвеевском парке». И люди покупали: аккуратно, точечно — и это будут отличные ликвидные квартиры, которые может даже и не выйдут на рынок «вторички».

🔖Немного о проекте:

В своей ценовой категории проект отличный. Не обычная безликая ПИК-коробка: фасады от бюро de Architekten Cie, благоустройство от бюро Gillespies, бесшумные лифты, коворкинг для жителей, продленка для детей, спортзал, помещение для организационных собраний. Неплохо для ПИК-а?

Плюс угловое остекленение, балконы, шумоизоляция, приточная вентиляция, тех балконы для кондиционеров, дизайнерская отделка лобби, лапомойки (которыми так гордятся проекты бизнес-класса), санузел на первом этаже — так что вашим детям не придется забегать в квартиру, когда гуляют во дворе. Вот поэтому проект скорее ближе к бизнес-классу.

Окружение: рядом лучшие ВУЗы Москвы: МГУ, МГИМО, Академия ФСБ, РАНХиГС. Парк «Событие» — 20 мин пешком, ну и относительно в пешей доступности парки «50-ти летия Октября» и «Олимпийской деревни». Также не стоит забывать, что сам проект входит в состав «Матвеевского парка» с огромным прогулочным бульваром с сухими фонтанами и всей инфраструктурой. Но есть и ложка дегтя — рядом ТЭЦ, так что внимательно выбирайте видовые характеристики.

С этажностью тоже все в порядке — небольшие аккуратные корпуса с высотой до 21 этажей. В будущем покупатели этот проект будут сравнивать не с «Матвеевском парком» , а с ЖК «Огни»  и «Вестердамом», да и с «Левел Мичуринским» тоже. И отчасти он выигрывает у конкурентов: у Огней — адская муравейность, как и у Левел-а, Вестердам — находится в богом забытом треугольнике из шоссе и полностью отрезан от внешней инфраструктуры.

Текущие цены от:

— Студии (22 м2) — 11 млн руб
— ЕВРО-2 (35 м2) — 15,8 млн руб
— ЕВРО-3 (53 м2) — 21 млн руб
— ЕВРО-4 (87 м2) — 28,7 млн руб

👉 Если вы смотрите «для себя»: проект очень и очень неплох. Да, пока инфраструктура бедна, но ПИК со временем тут построит: 11 школ и дет садов, 25 детских и спортивных площадок, ФОК, поликлинику, торговый центр, огромный пешеходный бульвар, парящий мост и озеленит 27 Га территории.

👉 Если вы смотрите «под инвест»: увы, по текущим ценам уже поздно. Но профит точно будет у тех, кто покупал ликвид по хорошим ценам.

👉 Если вы смотрите «под аренду»: с арендой все будет отлично. Студию с хорошим ремонтом без проблем сдадите тыс за 60. Ну а арендатор будет всегда — метро в 5-ти минутах пешком, проект богат, ВУЗ-ы рядом.