Маржинальность назвали стартовой, поскольку она рассчитывается на начало проекта, и только по цене жилья. По мере реализации стоимость будут поднимать, выводить коммерцию, паркинги, кладовки.

▪️ Левел и ПИК изначально стартуют с премией в финмоделях в 10-15% по маржинальности. Ну и будут разгонять куда-то к целевым 30+%, видимо.

▪️ А вот Брусника, со своим пилотом в старой Мск — Метрономом  — очень похоже, что вышла с приличным дисконтом для себя. Возможно, рассчитывают разогнать продажную цену (что неочевидно для этой локации), или готовы принять не самые выдающийся финансовый результат в первом проекте 🤔

▪️ Бонусом делимся типовой структурой себестоимости застройщика. Для корректного использования данных Дом.РФ из проектных деклараций по строительной себестоимости, с ними нужно немного поколдовать. Как в таблице на втором скрине.