🗺 Расположение: ВАО, 15 мин. до метро Соколиная Гора (МЦК)

🏗 Застройщик: РГ Девелопмент

🛎 Класс: комфорт

✨ Отделка: без отделки

🔑 Срок сдачи: сдача 3 кв. 2025, ключи в марте 2026

🌳 Окружение: в окружении жилой застройки вперемежку с промзоной, но инфраструктура достаточно развита, в пешей доступности Измайловский парк .

💵 Минимальные цены :
— студии (25,4 м2) от 8 млн руб
— 1к (37,6 м2) от 11,6 млн руб
— 2к (53,7 м2) от 15,9 млн руб
— 2к (78,2 м2) от 22,6 млн руб

🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь низкая – рядом строятся только апарты Измайловский парк.

💰 Расчет доходности: В предыдущей очереди ЖК Семеновский парк готовая 1к 36 кв.м. с отделкой стоит 12 млн. Даже если предположить, что в Семеновский парк 2  будет повыше качество (монолит) и получится комфорт+, готовая 1к 37,6 кв.м. будет стоить 12,5 млн., что соответствует годовой доходности всего 3% . Готовых студий в продаже нет, но, сделав поправку на площадь и отделку, можно предположить, что готовая студия 25,4 кв.м. без отделки будет стоить 9,5 млн., годовая доходность = 7% — тоже маловато.

📌 Вывод: Место неплохое, но цены завышены для комфорт-класса.