🗺 Расположение: ЗАО, Кунцево, 10 мин. до метро Кунцевская

🏗 Застройщик: ПИК

🛎 Класс: комфорт+

✨ Отделка: чистовая

🔑 Срок сдачи: ключи в июне 2026

🌳 Окружение: Расположен впритык к ж/д и северному дублеру Кутузовского проспекта, рядом небольшой парк, фитнес.

💵 Минимальные цены (большинство лотов уже забронировано):
— Студия от 20 кв.м. от 9 млн.
— 1к от 30 кв.м. от 12,2 млн.
— 2к от 46,2 кв.м. от 18,2 млн.
— 3к от 80 кв.м. от 27,1 млн.

🧮 Конкуренция: Рядом сданный апарт комплекс Main Street, ЖК Shome , южнее строится Кутузовград.

💰 Расчет доходности: В ЖК Shome (чуть повыше класс) 38 квадратных метров с качественной чистовой отделкой стоят 20,5 млн., в ПИКовском бизнесе Vander Park 2к 54 квм стоит 27,2 млн. с чистовой отделкой. Если сделать поправку на площадь и класс, получается, что готовая студия в Кутузовском квартале стоила бы в текущих ценах 11,8 млн., а однокомнатная 30 квм 15 млн.

Доходность «на ключах» по студиям 11%, а по 1к 8%, если не учитывать рост цен на рынке .

📌 Вывод: Цены интересные, стоит рассмотреть для инвестиций, особенно студии.