Брусника объявила о старте продаж своего первого проекта в Москве совместно с "Этажи Девелопмент". Обе компании родом из Тюмени, поэтому недавняя кампания девелопера под тизером "Понаехали, чтобы…" как нельзя лучше передает контекст и объясняет стратегическое партнерство с близкой им компанией-земляком.

🗺 Расположение: ВАО, Метрогородок, 20-25 минут пешком до метро Бульвар Рокоссовского

🏗 Застройщик: Брусника (хороший региональный застройщик)

🛎 Класс: комфорт, но возможно получится комфорт+, хотя высота потолка всего 2,7 в white box

✨ Отделка: white box

🔑 Срок сдачи: март 2027

🌳 Окружение: Расположен в промзоне, неподалеку от ТЭЦ, однако территория активно застраивается.

🧮 Конкуренция: Рядом ПИК строит Лосиноостровский парк , Открытый парк, частично сдан Сиреневый парк .

Текущие цены от:

— Студия (16 м2) — 6,2 млн руб
— 2-ЕВРО (37 м2) — 10,8 млн руб
— 3-ЕВРО (59 м2) — 15,9 млн руб
— 4-ЕВРО (86 м2) — 22,3 млн руб

Цены, прямо скажем, завышены. 8-9 миллионов за нормальную (от 23 метров) студию с вайтбоксом и ключами к 2027 в такой локации?

Естественно, декларировалась минимальная цена 6,18 млн — за студию 16 м2, с шикарной просторной кухней-гостиной-спальней 9,8 м2. С окнами в фасад соседнего корпуса. Но лучше посмотреть весь прайс-лист. Забавно, что этот лот сразу же забронировали.

Для сравнения, цены на готовую «вторичку» в соседнем ЖК «Сиреневый парк» от ПИКа (без отделки, но с ключами на 2 года раньше):

— 2-ЕВРО (41 м2) — 11 млн руб
— 3-ЕВРО (58 м2) — 15,5 млн руб
— 4-ЕВРО (84 м2) — 23 млн руб

В других ПИКовских проектах цены тоже лучше: в Открытом парке  студия (19,9 кв. м) от 7,1 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 10,1 млн руб. — и это с готовой отделкой и сдачей домов раньше. В ЖК Лосиноостровский парке, гораздо ближе к метро студия (19,9 кв. м) от 8,2 млн руб., однушка (32,6 кв. м) от 11,7 млн руб. И тоже с отделкой.

В общем, ЖК Метроном  сильно удивляет. До метро идти 20 минут, зато рядом железная дорога и ТЭЦ. Проект давно казался странным , и старт подтвердил подозрения. Пусть это бизнес-класс с приятными фасадами и застройщик имеет неплохую репутацию, но цены не радуют.

С учетом поправки на площадь и отделку у Брусники текущая цена получается на 500 тыс. выше готовой аналогичной вторички.

📌 Вывод: Очень высокая конкуренция, расположение «на любителя», высокий ценник – не интересно для инвестиций.