🗺 Расположение: ЮВАО, Нижегородский район, 10 мин. до метро Нижегородская
🏗 Застройщик: Level Group
🛎 Класс: комфорт (но я бы сказал комфорт+)
✨ Отделка: без отделки
🔑 Срок сдачи: 4 кв. 2026
🌳 Окружение: вокруг промзона, в треугольнике железных дорог, но район активно застраивается, планируется ТПУ.
💵 Минимальные цены:
— Студии от 8 млн от 21,9 метров
— 1к кв. от 10,6 млн от 34,5 метров
🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь высокая – рядом строится Перовское 2 , Аквилон Beside , Profit. В Аквилоне цены такие же на студии и на 10% выше на 1к, но там есть отделка white box и сдача на 3 года раньше, а в Перовском 2 цены такие же на студии и 1к при чистовой отделке и сдаче на 2 года раньше. Так что даже более качественное строительство не поможет Левелу продать по таким ценам.
💰 Расчет доходности: В ЖК Перовское 2 готовая студия 23,5 кв.м. с чистовой отделкой стоит 8,3 млн. Если сделать поправки к цене на площадь, класс (комфорт+) и отделку, получаем, что 21,9 кв.м. комфорт+ класса в Level Нижегородская в текущих ценах стоят те же 8,3 млн. – доходность всего 1% . Готовая 1к 36 кв.м. с чистовой отделкой в Перовское 2 стоит 11,9 млн., а значит 34,5 квм в Level Нижегородская будут стоить 11,7 млн. – это соответствует годовой доходности 3% без учета роста цен.
📌 Вывод: Цены завышены, в этой локации наиболее выгоден ЖК Перовское 2.
Динамика цен по ПИКу.
Нам пишут про активный рост цен в новостройках ПИК этим летом. Да мы и сами это видим.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.