На текущее состояние рынка влияют циклические факторы, вроде процентных ставок и настроений потребителей, которые меняются каждый раз в течение нескольких лет.

Но наш долгосрочный тренд — это вторая категория, структурные факторы. И самый большой игрок среди них — демография .

Да, демография — это не только скучные цифры о рождаемости и смертности, но и возрастная и социальная структура населения. Именно это сейчас меняется радикально.

Главные участники рынка жилья — люди 30-40 лет. Они взяли на себя миссию покорения недвижимости в предыдущие годы. Но сейчас многие из них уже обзавелись своим жильем, и следующее немногочисленное поколение, 1990-е, не сможет поддержать спрос на покупку жилья на том же уровне.

Тут появляются хорошие перспективы у рынка аренды благодаря новой культуре шеринг-экономики. В среднем молодые люди живут с родителями лет до 20, а далее переезжают в арендное жилье и коливинги. Чтобы удовлетворить этот новый спрос на аренду, кто-то должен в аренду это жилье предоставить. Поэтому спрос на студии и однокомнатные квартиры для аренды в ближайшие 10 лет постепенно будет расти в крупных городах.

И наконец, те, кому за 50, тоже будут активны на рынке недвижимости. С возрастом дети вырастают, пенсия близка, и можно подумать об оптимизации жилищных условий (например евро3 до 60м2). Эта стратегия распространена в других странах, и возможно, у нас она станет более популярной.

Итак, рынок недвижимости меняется, и он будет отвечать новым запросам разных поколений. Это означает, что инвестировать в недвижимость всегда будет актуально, но стоит следить за тем, как меняются предпочтения покупателей и арендаторов. (эту тему мы уже обсуждали в аудио-чате с Александром Шараповым)

Так что стратегии застройщиков и инвесторов, скорее всего, придётся пересматривать в соответствии с этими долгосрочными изменениями на рынке недвижимости. Всегда интересно наблюдать, как меняется игровое поле!