Год сдачи
2026 Донстрой

ЖК «Огни»

ул. Лобачевского

Фотографии (33)

Описание ЖК

Жилой комплекс «Огни» расположен на улице Лобачевского в Москве. Это жилье комфорт/комфорт+ класса, строительство которого завершится в 2026 году. Он включает здания высотой от 16 до 25 этажей.

Локация «Огней» обеспечивает отличную транспортную доступность. Ближайшие станции метро Аминьевская и Мичуринский проспект, а также МЦД Матвеевская, находятся в шаговой доступности. Это значительно упрощает перемещение по городу для жителей комплекса.

В непосредственной близости от «Огней» находятся различные образовательные учреждения, магазины, аптеки и медицинские центры, что делает этот комплекс идеальным выбором для комфортной жизни.

В ЖК предусмотрено 287 квартир различных типов — от однокомнатных до четырехкомнатных вариантов. Общая жилая площадь составляет 13 733 кв. м., а высота потолков в квартирах - 2.97 метра.

На территории установлены «умные» скамейки, где есть подогрев, wi-fi-роутер, USB-зарядки. При этом технологичные функции есть не только у скамеек, но и у беседок, качелей, где также встроены USB-порта, а также амфитеатра, где девелопер предусмотрел отопление. Есть подземный двухуровневый паркинг.

Общая информация

Год сдачи: 2026

Этажность: от 16 до 25

Застройщик:

Донстрой

Сайт ЖК

Расположение

Москва
ЗАО
Раменки

Адрес: ул. Лобачевского

Транспорт:

станция метро «Аминьевская»
9 мин.

станция метро «Мичуринский проспект»
9 мин.

станция МЦД «Матвеевская»
11 мин.

Особенности

Комфорт/комфорт+

Монолитная технология

Подземная парковка

Закрытая территория

Консьерж/охрана

Новости 10

У «Донстроя» сразу несколько побед на Move Realty Awards 2024.

Также у «Донстроя» сейчас строится три масштабных проекта освоения территорий: «Символ», «Остров», а также масштабный жилой кластер в Раменках («Огни», «Событие» и «Река»).

Жильцы ЖК «ОГНИ-2» жалуются на «Донстрой».

Читатели телеграм-канала «Инсайдер.Главный по домам» пишут, что ожидание с реальностью совсем не совпали после покупки квартиры в столичном ЖК «ОГНИ-2» от «Донстрой».

ТОП-5 интересных оформлений зон отдыха в ЖК.

На четвертом месте сразу два проекта от компании «Донстрой» — ЖК «Огни» и ЖК «Freedom» . В обоих ЖК установлены «умные» скамейки, где есть подогрев, wi-fi-роутер, USB-зарядки. При этом технологичные функции есть не только у скамеек, но и у беседок, качелей, где также встроены USB-порта, а также амфитеатра, где девелопер предусмотрел отопление.

Разбор ЖК «Vangarden» от ПИК.

В будущем покупатели этот проект будут сравнивать не с «Матвеевском парком», а с ЖК «Огни» и «Вестердамом», да и с «Левел Мичуринским» тоже. И отчасти он выигрывает у конкурентов: у Огней — адская муравейность, как и у Левел-а, Вестердам — находится в богом забытом треугольнике из шоссе и полностью отрезан от внешней инфраструктуры.

Третья очередь «Огней».

Донстрой получил разрешение на строительство двух корпусов своего проекта «Огни» в Раменках. Пару слов о 3 очереди: ▪️ Общая площадь — более 22 000 кв.м. ▪️ Высота домов — 18-25 этажей. ▪️ 287 квартир. ▪️ 2-уровневый подземный паркинг на 88 авто.

Третья очередь ЖК Огни

Пошли утечки про закрытые продажи третьей очереди ЖК Огни от Донстроя. Одна из самых бесконечных строек Москвы: на месте бывшего пустыря около реки Раменки появилось 2 станции метро и сразу несколько ЖК от Донстроя (Огни-1,2, Событие-1,2,3...) и других застройщиков. Теперь будет ещё 2 корпуса до 25 этажей высотой.

Джентрификация: новое слово в словаре инвестора в недвижимость

Возьмем для примера Московский район Раменки. Еще совсем недавно там был пустырь в 55 гектаров, а с 2017 года Донстрой возводит здесь 1,15 млн м2 жилья («Событие», «Река» и «Огни») . Цены росли по мере развития инфраструктуры, а сейчас, по данным «Метриум», район Раменки занимает первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста средней цены 1 м2 на первичном рынке с начала 2023 года. В июне цена «квадрата» составила 676 тысяч рублей, или на 18,6% больше, чем в январе текущего года.

Донстрой освоил Раменки.

▪️ Если говорить детальнее, то фактически Донстрой в Раменках реализуется масштабный проект: на участке 55 Га он строит три ЖК — «Событие», «Река» и «Огни» (есть сданные корпуса).

ЖК «Level Мичуринский-3»: стоит ли брать?

Судите сами: готовые квартиры на «вторичке» в ЖК «Огни» стоят столько же или дешевле. Прайс в ЖК «Вангарден» примерно такой же, а ключи уже в мае 2024, а не в конце 2026. Складывается впечатление, что застройщик, возможно, хорошо «торганул» на закрытых продажах и сейчас установил заградительный прайс. Да, прием известный, он позволяет неплохо конвертировать брони в ДДУ.

ЖК Level Мичуринский: не для инвестиций.

💰 Расчет доходности: В ЖК Огни (тоже комфорт-класс) готовая студия 28 квм стоит 11,3 млн. => применив поправку на площадь, готовая студия 21 квм тут стоит 9,5 млн., что соответствует около-нулевой годовой доходности. А 1к 39 квм в Огнях стоит 15 млн. => годовая доходность для 1к в Левел Мичуринский = (15-13,6)/13,6/3,5 года = 3% без учета роста цен на рынке. В общем, печально.