Монополизация на рынке недвижимости Москвы и Подмосквы отменяется. За 10 месяцев 2023 года Застройщики ТОП-3 продали только 47% квартир. Хотя, на первую тройку в 2022 году приходилось 56% продаж.

Почему так произошло?

1️⃣ Дерзкие регионалы с кредитами проникли на рынок:

👉 Покупают куски проектов ПИКа.

Вот только последние продажи ПИКа:
1. "Мичуринский парк"  - продали кусок Тюменской Стране.
2. "Кавказский бульвар 51"  - продали Русичу из Тулы.
3. "Лосиноостровский парк"  - продали Бруснике. Она вывела "Метромоном".

👉 Покупают готовые проекты у Capital Group.

Недавний пример: покупка питерской Легендой участка под "Северный порт".

👉 Покупают земли для комплексного развития территорий.

Недавний пример: ЗУ для КРТ "Теплый стан". Этот КРТ купил Аквилон.

👉 Покупают землю на аукционах кис из домарф.

Примеры: ЗУ "Загорьевская, 4 (девелопер Капитал из Рязани), ЗУ «Каширское, 34» (ульяновский девелопер «Новая Жизнь»).

ТЭПы регионалам согласуют плохо, это временная ситуация.Для клиента брендов становится больше, конкуренция начала расти.

2️⃣ Плюс появляются новые компании на рынке, хотя многие говорили, что эскроу-счета и проектное финансирование закроют доступ новичкам. Примеры: Dominanta и October Group.

3️⃣ А ещё есть архитекторы, играющие в девелоперов. Если есть готовый проект, остаётся только купить участок (то есть найти партнера с участоком) и потом начать продажи. Вот вам весь девелопмент. Тут засветились: Sense — APEX, Олипроект — ZIGGURAT, Gravion — Gravion.

4️⃣ Усиление середняков , которые были представлены на рынке. Речь о Level (сейчас они по продажам даже в 10 вошли), АЕОН, Основе, и тд.

Так что рынок из девелоперского, дефицитного обратно поплыл в сторону клиента. Где нужно будет потолкаться руками, чтобы продать все свои навыдуманные, фантазийные метры. Ждём скидок и акций?