❗️ Уже скоро, а именно 7 ноября, стартует бронирование ЖК Северный порт. Цены уже раскрыли, так что можем проанализировать, насколько интересен этот проект.
🗺 Расположение: САО, Левобережный район, 15 мин. пешком до метро Беломорская
🏗 Застройщик: Легенда (премиальный петербургский застройщик)
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: white box + технологическая подготовка квартиры
🔑 Срок сдачи: 2027 год
🌳 Окружение: Расположен на набережной, рядом с парком Северного речного вокзала, также в пешей доступности парк Дружбы и Фестиваль парк. Из минусов – рядом пробочная Ленинградка.
💵 Минимальные цены:
— Студия от 29 кв.м. от 10,8 млн.
— 1к от 36 кв.м. от 13,8 млн.
— 2к от 59 кв.м. от 22,8 млн.
— 3к от 92 кв.м. от 34,1 млн.
🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь пока не большая – рядом строится Фестиваль парк 2 (застройщик Центр-Инвест), недавно сдана Акватория (Wainbridge). Но набережная будет застраиваться, скоро на рынок выйдет проект Мангазеи на полмиллиона квм, так что конкуренция усилится.
💰 Расчет доходности: В Акватории видовая студия 35 квм с чистовой отделкой стоит 17 млн., а 1к с чистовой отделкой 45 квм. стоит 21,5 млн. В Фестиваль парке схожие цены. У Северного порта будет немного лучше локация, так что с учетом поправок на площадь, отделку и расположение, студия 29 квм в white box в текущих ценах вторички стоит ˜14 млн., а 1к 36 квм ˜17,5 млн. Это соответствует годовой доходности 8% для студий и 7% для 1к при продаже на ключах и без учета роста цен на рынке.
📌 Вывод: Проект понравился из-за классной локации и удобных планировок, но доходность низковата. Хотя, если качество получится ближе к премиуму, то может быть интересно.
Около ЖК Михайловский (РГ Девелопмент) снесли историческое здание.
Вот конкретный пример расправы столичных чиновников над памятниками архитектуры.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.