Поговорим о стоимости владения престижной недвижимостью в центре Москвы.

Начнём с самого простого и очевидного — тарифов обслуживающих организаций за м2 (УК, ТСЖ и ТСН). Налоги и другие аспекты — пока за скобками.

▪️ В таблице — цифры по 20 домам Замоскворечья. По четырем, находящимся в процессе строительства — прогноз, который может быть скорректирован, скорее всего, только в «плюс». По большинству домов — данные из УК и ТСЖ, но по 3-4 домам данные возможно немного устарели.

▪️ Важно: тарифы в разных комплексах могут существенно отличаться по наполнению. Например, в тариф может не входить благоустройство территории, сезонное мытье окон/фасадов альпинистами и т.д. Есть хитрые УК, которые даже охрану пытаются вывести из ставки.

▪️ Кроме того, существуют разовые целевые платежи. Например, покупка инвентаря для уборки паркинга, значимый ремонт/замена элементов инфраструктуры, если это не попадает под гарантию застройщика, вывоз снега (если не включено в тариф) etc.

Грубо говоря, все дома в таблице можно разбить на три группы в разрезе тарифной сетки:

1️⃣ Новые дома класса А (делюкс и близкие к нему) с с тарифом 300-400 руб./м2. Из домов, в которых жители могут «пощупать» уровень обслуживания, — фактически только Cloud Nine, в Ордынке 19 ставку подняли до 300 руб. только с 1 ноября. (Золотой -1 и Золотой-2 пока в ремонтах и продажах).

2️⃣ Далее, диапазон 145/150-200 с хвостиком — дома класса А попроще (премиум). И во многих этих комплексах давно назрело повышение ставки. В зависимости от дома, формы управления, содержания тарифа оценили бы справедливый рост ставки примерно до 180-250 руб./м2 .

3️⃣ Третий сегмент — 100-140 рублей — дома класса B, где тоже ставка будет расти, в том числе в ТСЖ. Исключение — «Четыре солнца» (класс А), где ТСЖ пока справляется с тарифом 130 и Климентовский, 2 (класс B) — где 151 руб/м2 пока вполне отвечающий реалиям тариф.