WAVE находится на первой линии Москвы-реки, фактически на набережной с каскадным парком, которые построит город. Далее, буквально в 100 метрах находится благоустроенный парк «Борисовские пруды» с детскими площадками, лежаками, скейт-парком и мангальной зоной с беседками.
Расположение рядом с общественным транспортом делает WAVE удобным для проживания. Станция метро Борисово находится всего в получасе ходьбы, а станция МЦД Москворечье – в 15-16 минутах.
Расположение
Адрес: ул. Борисовские пруды, 1
Транспорт:
- станция МЦД «Москворечье»
16 мин. - станция метро «Борисово»
31 мин.
Особенности
Бизнес-класс
Монолитная технология
Без отделки
Подземная парковка
Есть грузовой лифт
Коммерческие помещения снизу
ЛСР снизил цены в нескольких ЖК.
Но это касается не всех объектов, и на базовые цены лучше не ориентироваться — там пока хаос. В ЖК Wave цены снизились честно: студии от 9 млн вместо 10, однушки от 14,3 млн вместо 16,4 млн.
Где готовить? ТОП-10 ЖК Москвы с самыми большими кухнями.
Замыкают рейтинг: 6️⃣ Sokolinn Park («Эталон») 7️⃣ Дом «А» (Брусника) 8️⃣ «Level Бауманская» («Level Group») 9️⃣ «ВЕЙВ» («Группа ЛСР») 🔟 «Северный порт. Береговые кварталы» (LEGENDA).
Новая архитектура Wave.
ЖК Wave — крупный проект на территории Московского завода радиотехнической аппаратуры. До 2035 года здесь построят 7 очередей и 30 корпусов. В продаже сейчас первые две очереди с ценой от 340 тыс. ₽/м², скоро откроют бронирование третьей очереди и формируют списки ожидания.
Рост цен в проектах ЛСР за 1 квартал.
Wave: • За 1 квартал средний прайс входа вырос на +6–9% при стабильном объёме предложения. • Годовой рост оказался ниже из-за скидок в ноябре-декабре 2024.
Новые проекты на Каширском шоссе.
Новые очереди ЖК Wave – ЛСР продаёт до 3 тыс. м²/мес. ▪️ Держат цену 400 тыс. руб./м², летом пытались поднять до 460 тыс. руб./м². Выйти на 500 тыс. руб./м² рынок пока не позволяет.
Разбираем финансовые показатели и цены у «ЛСР».
Для поддержания продаж «ЛСР» может делать неплохие и довольно массовые скидки. Так было в сентябре, затем сниженные цены действовали с конца ноября, с января к ним добавился ЖК Wave.
Новая концепция 3-4 очереди Wave.
3-4 очереди проекта ЛСР — Wave — начали мутировать. Вместо коробок (2), которые до сих пор висят на официальном сайте могут появиться вот такие домики в рамках концепции архитектурных излишеств. Архитекторы из бюро Ariada восприняли комментарий «дать больше пластики» очень буквально. Очень интересно, как будут реализованы особенно нижние этажи. А точнее квартиры и окна на нижних этажах данного произведения.
Первые скидки 2025-го.
У ЛСР: -14% в ЖК «Зиларт» и -5% в ЖК Wave. В «Зиларт Spark» сейчас дешевле, чем на старте продаж в мае 2024: студии — от 9,5 млн, однушки от 14,8 млн.
Скидка 20% от ЛСР: щедрость?
Разберемся на примере ЖК бизнес-класса Wave со сдачей в 2026 году. На старте продаж (декабрь 2021) цены за студию начинались от 8,5 млн руб., и сегодня, спустя три года, ЛСР предлагает ту же стоимость вместо 11,6 млн руб. с меткой «спецпредложение».
Высота потолков в новостройках Москвы.
В позиционируемых, как бизнес-класс, самые «низкие» этажи в апартаментах ORO (2,72 м), и в квартирах 2 очереди Wave (2,75 м).
В июле самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы снова стал ЖК «Лучи».
На втором месте расположился ЖК WAVE. Это также проект «Группы ЛСР», он строится в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы, рядом с Москвой-рекой и парками.
ЛСР удерживает продажи.
ЛСР, по предварительным данным, похоже единственный, кто в Старой Москве закончил июльские продажи в плюсе — +0,8%. Пусть и символически, но на фоне остальных впечатляет. Вытянули его «Лучи» и Wave — +12% и +9% соответственно.
ЖК «Москворечье»: цены неплохие.
Конкуренция: новостроек рядом не так уж и много. Недалеко PIONEER частично уже сдал «LIFE Варшавская», и это основной конкурент «Москворечью». У Кантемировской «Кавказский бульвар» все того же ПИКа, а рядом — «РУСИЧ-Кантемировский», на Борисовских прудах — WAVE от ЛСР.
«Лучи» покупали лучше всего.
На третьем месте — ЖК WAVE от «Группы ЛСР». Квартал строится в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) рядом с Москвой-рекой и парками. Первая очередь включает четыре корпуса высотой 14-52 этажа, в составе второй построят четыре малоэтажных здания и три 30-этажных корпуса. Цены на квартиры — от 8,3 млн рублей за студию без отделки площадью 20,6 кв. м.
ЖК «Москворечье» от ПИКа: скоро старт.
Окружение: рядом находится готовый ЖК «Life Варшавская» со средней ценой 1 м2 ~₽447 т./м2. Относительно недалеко готовый ЖК WAVE с ценой около ~₽467 т./м2
Новые ипотечные акции в июне.
Действует в проектах «WAVE», «Парксайд», «Дмитровское небо», «Лучи», «Зиларт» 🥇 (кроме корп. Spark), «Обручева 30». Расчет от базовой цены без применения скидок.
✨ 8 вариантов рассрочки в проектах бизнес-класса Москвы
Студия 21 м2 в ЖК «Wave» Москворечье-Сабурово, ул. Борисовские Пруды Застройщик ЛСР Ключи: 2 кв. 2027
Квартиры меблировкой от ЛСР.
ЖК «WAVE» Москва, Москворечье-Сабурово, ул Борисовские Пруды Квартиры с мебелью в продаже
Где больше покупают студии.
Среди ЖК лидируют Лучи от ЛСР, далее Алтуфьевское 53, Зиларт, Второй Нагатинский, Молжаниново, Парксайд, Люблинский парк, Плеханова 11, Wave, Дмитровское небо.
Динамика цен в проектах ЛСР в 1 квартале 2024.
ЛСР удивили ростом цен. В таблице динамика стоимости в ЗИЛАРТе, Обручева 30, Wave, Дмитровском Небе, Парксайде и Лучах. В среднем в проект ЛСР войти стало дороже на 10%.
Wave: не для инвестиций.
❗️ Не так давно стартовали продажи II очереди ЖК Wave, давайте разберемся, что там с доходностью 🗺 Расположение: ЮАО, Москворечье-Сабурово, 15 мин. на автобусе до метро Борисово, 16 мин. пешком до МЦД «Москворечье», в 2026 году – новая станция метро «Москворечье».
Актуальные ипотечные акции от банков и застройщиков в Москве.
0,01% на первый год от ЛСР. Первоначальный взнос — от 20,1% по семейной ипотеке и от 30,1% по господдержке. Лимиты 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. Срок — до 30 лет. Через год — ставки 6% и 8% соответственно. Банк — ВТБ. В каких ЖК действует акция: ЗИЛАРТ, Дмитровское небо, WAVE, Обручева 30, Parkside.
Паркинг: мало и дорого.
Критичная ситуация в MyPriority Dubrovka (15% обеспеченности местами для паркинга), Wave (17%) и Level Нагатинская (20%).
Новое в столичной архитектуре.
А у MR Group в Cityzen в этих стилобатах сидят квартиры. Такое же решение должно быть реализовано в новом проекте ПИКа — " Плеханова, 11 ", в новой очереди ЛСРовского Wave — буквально коридор из студий.
Непростая история Wave.
Мы уже писали о том, что ЛСР на рынок вывел вторую очередь проекта Wave и обновил мастерплан, где появились башни с "волной".
Новый вид Wave.
Появилась визуализация обновленного генплана проекта Wave (Вейв) от ЛСР. Теперь в одной из следующих очередей строительства, архитекторы планируют построить «волнистые» небоскребы.
Кто из девелоперов даёт скидки в декабре?
«Группа ЛСР» анонсировала 10% на покупку жилья в «Обручева 30», «ЗИЛАРТ», «Парксайд», «Дмитровское небо», «WAVE» и «Лучи».
Обзор ЖК «Wave».
ЖК «Wave» , застройщик ЛСР, адрес: Москва, ул. Борисовские Пруды, 1 . Бизнес-класс, есть лоты с отделкой и меблировкой, ключи до 12.2026. МЦД-2 «Московречье» 15 минут пешком.
Старт бронирования новой очереди City bay.
Из забавного, когда MR продавал Wave ЛСРу и отменял брони, то предлагал клиентам пересесть на City bay, с учетом того, что Сити находится просто по диагонали в городе от Wave.
6 жилых комплексов у водоемов.
WAVE (ЛСР) Вода рядом: река Москва, Борисовские пруды.
Триумф ЛСР на столичном рынке.
У ЛСР сейчас несколько топовых проектов, за счет которых идет прирост продаж — дешёвые "Лучи" с отделкой и близостью к метро, который тянет компанию уже 6 лет. ЗИЛарт, потенциал которого постепенно иссякает, а также новые истории — "Дмитровское небо" , Wave в Орехово-Борисово, "Парксайд" на Пражской и "Обручева 30" на "Калужской". Почти все — рядом с метро, многие с отделкой и даже с мебелью.
2024-2026
LIFE Варшавская
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Москворечье-Сабурово- Бизнес
-
8 мин. м.«Варшавская»
2027
Москворечье
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Москворечье-Сабурово- Бизнес
-
18 мин. м.«Каширская»
2022
Каширка.Like
МСК Москва ◦ ЮАО ◦ Москворечье-Сабурово- Комфорт
-
11 мин. МЦД «Москворечье»
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.