❗️ Не так давно стартовали продажи II очереди ЖК Wave , давайте разберемся, что там с доходностью

🗺 Расположение: ЮАО, Москворечье-Сабурово, 15 мин. на автобусе до метро Борисово, 16 мин. пешком до МЦД «Москворечье», в 2026 году – новая станция метро «Москворечье».

🏗 Застройщик: ЛСР

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет, чистовая

🔑 Срок сдачи: 4 квартал 2026, ключи 2 кв. 2027

🌳 Окружение: Расположение между двух акваторий Москвы-реки и Борисовского пруда. В шаговой доступности обширные зоны отдыха, Братеевский парк и парк Борисовские пруды. С запада жилой комплекс граничит с большим гаражным массивом и ЛЭП.

💵 Минимальные цены:
— Студии (от 20 м2) —от 8,5 млн руб.
— 1к (от 31 м2) — от 11,9 млн руб.
— 2к (от 57,7 м2) — от 18 млн руб.
— 3к (от 71 м2) — от 26,1 млн руб.

🧮 Конкуренция: конкуренция здесь низкая, рядом строится только один ЖК — «Квартал Домашний»  от Самолет. Соседство с промзоной ТЭЦ-9 компенсируется общей развитостью внутриквартальных пространств квартала, близостью к парку 850-летия Москвы и большей транспортной доступностью (7-10 минут до МЦД-2 «Курьяново»). Цены в Домашнем выше — студия 22 квм стоит от 10,6 млн., да, это с отделкой, но ведь это комфорт-класс, так что в сравнении с Домашним Wave выгоднее.

💰 Расчет доходности: В ЖК «Домашний» готовая студия площадью 26м2 (6 этаж) без отделки продается за 8,6 млн рублей. Готовая студия без отделки площадью 20 м2 на 5 этаже Wave в текущих ценах будет стоить 8,8 млн. с учетом поправки на площадь, класс и расположение. Так что доходность около 0.

В случае с однокомнатной квартирой доходность поинтереснее. В «Домашнем» однокомнатную квартиру площадью 34м2 на 3 этаже с чистовой отделкой предлагают за 11,5 млн рублей. В Wave однокомнатная в 35 м2 на 4 этаже продается за 11,9 млн рублей, стоимость на ключах с учетом всех поправок составит 13,3 млн рублей. Общая доходность – около 12%, годовая – 3,6%.

📌 Вывод: Цены завышены, особенно на студии + сдавать будет сложно из-за удаленности от метро, так что не интересно для инвестиций.