❗️ ПИК начал продажи в ЖК «Москворечье»  на Котляковской улице. Смотрим, что там с ценами

🗺 Расположение: ЮАО, Москворечье-Сабурово, 20 мин. пешком до м. «Каширская»/м. «Кантемировская»

🏗 Застройщик: ПИК

🛎 Класс: комфорт+

✨ Отделка: чистовая

🔑 Срок сдачи: IV кв. 2027 г., ключи — январь 2028 г.

🌳 Окружение: первые дома в проекте ПИКа на пересечении Котляковской улицы и 1-го Котляковского переулка. Под окнами пока промка, в перспективе застроится, но пока все не очень. В 15 минутах ходьбы река Чертановка с парком, в получасе — Коломенское с Москвой-рекой. Относительно недалеко Борисовские пруды и Царицыно, вся инфраструктура есть.

💵 Минимальные цены:
▪️ Студии от 19 м² — от 8,07 млн ₽
▪️ 1к от 31 м² — от 10,2 млн ₽
▪️ 2к от 49 м² — от 15,2 млн ₽
▪️ 3к от 70 м² — от 19,02 млн ₽

🧮 Конкуренция: новостроек рядом не так уж и много. Недалеко PIONEER частично уже сдал «LIFE Варшавская» , и это основной конкурент «Москворечью». У Кантемировской «Кавказский бульвар»  все того же ПИКа, а рядом — «РУСИЧ-Кантемировский» , на Борисовских прудах — WAVE  от ЛСР.

💰 Расчет доходности: Цена самой недорогой студии площадью 19 м² на 3 этаже, чистовая отделка на витрине в «Москворечье» — 8,07 млн ₽. Самая дешевая студия в «LIFE Варшавская» из готовых — 31 м², 24 этаж, без отделки — выставлена на продажу за 13,5 млн ₽. С учетом поправок на этажность, площадь, отделку и локацию, без учета динамики цен на вторичку, студия в «Москворечье» на ключах будет стоить порядка 9,3 млн ₽, +4% в год. За самую дешевую однушку в «Москворечье» — 31 м², 3 этаж, с отделкой — ПИК хочет 10,2 млн ₽. Самая недорогая готовая однокомнатная квартира в «LIFE Варшавская» — 43 м², 15 этаж, без отделки — стоит 15,3 млн ₽. С учетом всего вышеперечисленного стоимость однушки от ПИКа к ключам составит около 11,4 млн ₽, +3% в год.

📌 Вывод: ПИК стартовал по ценам, которые сейчас показывают хоть какую-то плюсовую доходность на дистанции. Для инвестиций, конечно, не особо интересно (а где оно сейчас интересно?), но можно сказать, что после выхода во вторичку хотя бы не подешевеет. Плюс окружение в перспективе будет развиваться.