​​ 📍 ЖК «Wave»  , застройщик ЛСР, адрес: Москва, ул. Борисовские Пруды, 1 . Бизнес-класс, есть лоты с отделкой и меблировкой, ключи до 12.2026. МЦД-2 «Московречье» 15 минут пешком.

Текущие цены от:

— Студии (24 м2) — 8,9 млн руб
— 2-ЕВРО (35 м2) — 12,6 млн руб
— 3-ЕВРО (54 м2) — 16,4 млн руб
— 4-ЕВРО (70 м2) — 23,4 млн руб

«Разборов» этого проекта можно сказать, что и нет. Вообще, складывается ощущение, что после шумихи на старте — о нем просто забыли. Знаете, а проект-то имеет свою «изюминку», ведь это единственный ЖК, который сейчас строится внутри границ огромной территории: от Москворечье до МКАД и от Царицыно до Копотня. И именно поэтому стоит его «разобрать».

👉 Основные наблюдения:

Участок, честно говоря, интересный — находится на первой линии Москвы-реки, фактически на набережной с каскадным парком, которые построит город. Также, возможно, все этим не ограничатся и мы увидим единую набережную от Братеевского парка до Коломенского (ведется проектирование участка под Сабуровскими мостами).

Далее, буквально в 100 метрах находится благоустроенный парк «Борисовские пруды» с детскими площадками, лежаками, скейт-парком и …. мангальной зоной с беседками. Парк действительно хороший, а вот последний пункт — явно лишний и достоинств этому месту не добавляет.

Локация имеет еще несколько особенностей: место не то что не обжитое, оно пока какое-то полупустое, людей мало. Рядом с ЖК: электроподстанция и АЗС. В 3-х км по прямой Курьяновские очистные, в 2020 году производилась рекультивация территории.

1️⃣ Если вы смотрите «для себя»: ЖК на самом деле интересный, но место «на отшибе», вся инфраструктура сконцентрирована ближе к метро «Борисово», а здесь как будто резервация, хотя и на набережной Москвы-реки. Также стоит отметить, что строить будут долго, у проекта 7 очередей, последнюю из которых сдадут не ранее 2030 года. С транспортной доступностью все не очень хорошо: метро далеко, в том числе и будущая станция «Москворечье» Бирюлевский ветки. В пешей доступности только МЦД ну и автобусы с выделенной полосой в сторону центра. Так что, проект хоть и интересный, но не всем подойдет. Рассматривать его стоит в том случае, если вы привязаны к этой локации. Ну или если вы фанаты береговой линии Москвы-реки.

2️⃣ Если вы смотрите «под инвест»: основная беда — это даже не цены, а отсутствие точек роста. Впрочем, под краткосрочную стратегию может что-то и получиться — планировки интересные, на районе конкурентов нет, а цены практически не растут ибо были завышены с самого старта. Посмотрим, какое ценообразование тут будет через год-два, ближе к выдаче ключей.

3️⃣ Если вы смотрите «под аренду»: с арендой тут все будет не так хорошо. Студию в этом проекте, которая вам обойдется в 10,2 млн. руб., вы сдадите тыс за 55 тыс.: не лучшая доходность.

🔖 Проект неплохой, подкупает близость зеленых зон и набережная. Цены отслеживать стоит, на районе есть отложенный спрос, при хорошем прайсе — «инвест» может и получиться.