❗️ Стартовали продажи в ЖК INJOY 

🗺 Расположение: САО, Войковский район, 10 мин. до метро Балтийская

🏗 Застройщик: ИНГРАД

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: без отделки

🔑 Срок сдачи: декабрь 2027

🌳 Окружение: не смотря на близость промзоны и ж/д, место неплохое – рядом парк, Химкинское водохранилище, Метрополис, район активно застраивается и преображается. Подробности здесь.

💵 Минимальные цены на старте продаж:
— Студии от 9,8 млн от 26 кв.м. (в самом начале продаж вроде бы были студии 21 квм от 8,3 млн.)
— 1к от 15 млн от 41,4 кв.м.
— 2к от 21 млн. от 61,7 кв.м.
— 3к от 29,6 млн. от 87,1 кв.м.

🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь высокая – рядом строится Кронштадский 14 , Кронштадский 9  от ПИК, Невский 18 (апарты). Восточнее у м. Коптево строится еще 4 ЖК – Михалковский , UNO Головинские пруды , UNO Старокоптевский , апарты Monodom Lake .

💰 Расчет доходности: В ЖК Невский готовая однокомнатная квартира 36 квадратных метров без отделки стоит 14,7 млн. Сделав поправку на площадь, получаем, что готовая студия 26 кв.м. здесь будет стоить 11,8 млн., а однушка 41,4 квм. 16,1 млн. Таким образом, годовая доходность для студий в INJOY = 5%, а 1к 2% без учета роста цен на рынке.

📌 Вывод: Цены высоковаты, но если очень хочется, то студии интересней однокомнатных квартир.