☹️ Судя по недавнему отчету и риторике в прессе, ЦБ сейчас сильно озабочен :

❌️ Риском затоваривания, так как «запуск новых проектов опередил рекордный объем продаж»

❌️ Увеличивающимся разрывом цен между первичным и вторичным рынком при том, что рост зарплат не успевает за ростом квм в новостройках.

Они прекрасно понимают, что причина этих проблем – льготные программы ипотеки , которые вместо создания доступного жилья имеют обратный эффект – разгон цен. Небольшие шаги по ужесточению условий льготных программ уже были сделаны – с 20 сентября увеличили первоначальный взнос до 20% и сократили субсидии банкам по льготной ипотеке на 0,5 п.п., но никакого эффекта это не дало – в ноябре объем выдачи ипотеки по льготным программам остался на уровне октября.

😳 Так что уже идет обсуждение дальнейшего повышения первоначального взноса и ЦБ предлагает постепенно повышать ставки по льготным программам до рыночного уровня, а затем и совсем от них отказаться в пользу адресных программ. Минфин обеими руками «за».