По данным IRN.RU , по итогам ноября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 269 тыс. за м2, это 0.8% мм и 6.1% гг vs 0.8% мм и 6.1% гг в октябре. Помесячные темпы уже не такие высокие, как в августе-сентябре. Динамика цен в долларах: 9.5% мм, -28.7% гг – это $2 967 за м2 (ранее: -1.1% мм, -35.3% гг ).

Эксперты IRN отмечают , что “…цены подросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены либо сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены, чтобы точно не продешевить. Как следствие, стоимость метра более-менее равномерно выросла во всех сегментах, но индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) подскочил сразу на 1.2%, тогда как индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) прибавил только 0.2%

В результате на рынке осталось только завышенное по цене предложение. Общее число квартир в экспозиции сократилось в московском регионе примерно на 10-20% по сравнению октябрем. Рынок замер в преддверии жесткой стагнации из-за недоступности ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов …”

То есть, ипотека умерла, продажи встали, спрос перетек на первичный рынок – а продавцы продолжают толкать ценники вверх.

Объясняется это тем, что дешевые квартиры либо расхватали, либо сняли с продажи до лучших времен. Поскольку делать на них скидки собственники не хотят или не могут. А по текущей стоимости без торга готовое жилье сейчас мало кто покупает.

В то время как владельцы дорогих лотов видят, что аналогичные варианты в новостройках все дорожают. И тоже не хотят отставать.

Поэтому индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) за месяц подскочил сразу на 1,2%. В этом же причина сокращения на 10-20% квартир в экспозиции в столичном регионе. Рынок замер и в ближайшее время изменений не ожидается. Запустить его может только ЦБ, снизив ключевую ставку. Либо льготная ипотечная программа на вторичку хоть в каком-то виде.