По заявлениям регулятора, дабы уменьшить разницу в ценах на первичном и вторичном рынках жилья, нужно постепенно поднимать процентные ставки по льготным ипотечным программам до уровня, который соответствует рыночным условиям. При этом льготную ипотеку нужно сделать исключительной адресной.

ЦБ отмечает, что неготовность строительного сектора оперативно увеличить предложение жилья после запуска массовых льготных ипотечных программ вызвала разницу в ценах.

Регулятор указал, что разрыв цен стал отражать различие в ипотечных ставках на строящееся и вторичное жилье из-за недостаточного предложения.

📈 Действие массовых льготных ипотечных программ (а в 2022 г. еще и маркетинговых акций застройщиков и банков) привело к тому, что разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в РФ увеличился с 9% в 2019 г. до 42% в III квартале 2023 г., следует из обзора финансовой стабильности ЦБ.

В отдельных регионах РФ дифференциал цен еще больше:

⬩ Пензенская область – 63%,
⬩ Астраханская область – 59%,
⬩ Московская область – 48%.

❗️ «Для снижения дифференциала цен на первичном и вторичном рынках необходимо постепенно повышать ставки по льготным ипотечным программам до рыночного уровня и отказываться от их широкого формата действия в пользу адресного», – считает ЦБ.

При этом ЦБ говорит, что «в четвертом квартале 2023 года и в 2024 году ожидается переход ипотечного кредитования к сбалансированным темпам роста, чему будут способствовать ужесточение денежно-кредитной политики и повышение макропруденциальных требований по наиболее рисковым ипотечным кредитам».

👍 Если успели взять льготную ипотеку по выгодным условиям.