Внимательно изучили отчет коллег и партнеров NF Group по итогам первого полугодия.
Акцентируем внимание на нескольких важных моментах:

1️⃣ Объем предложения на элитном рынке за последние 5 лет — на максимуме, с восходящей кривой продаж, в отличие от того же 2020 года. Однако количество проектов/лотов в высокой стадиии готовности невелико:
▪️ Делюкс: 16% лотов в уже сданных проектах и 5% — на стадии внутренней отделки.
▪️ Премиум: 10% лотов — в сданных проектах, 9% — на стадии отделки.

2️⃣ В первом полугодии стартовали продажи в 10 проектах + новая очередь в Лужниках Коллекшн . Из них 4 — класс делюкс (см таблицу).

3️⃣ Средние цены сделок за м2 в первом полугодии составили:
▪️ Делюкс — 2,52 млн. руб. (+ 23% за год), по выборке в 110 сделок
▪️ Премиум — 1,01 млн. руб.(+12% за год) по выборке в 730 сделок (с учетом 158 продаж в River Park Towers Кутузовский ).

4️⃣ По данным NF Group, в первом полугодии в три раза увеличилось количество сделок по эксклюзивным форматом недвижимости (пентхаусы, виллы, 2-х уроненные лоты). К сожалению, абсолютные цифры не указаны.
Логичным выглядит и увеличение среднего бюджета сделки в делюксе (+50% к 1 полуголия 2023 г.) до 311 млн. руб.

❗️ Резюме: предложение — на максимуме, продажи выросли примерно в два раза при умеренном росте цен сделок. (23% рост в делюксе — прежде всего за счет продаж в более дорогих проектах, чем в прошлом году.)
Прогноз на второе полугодие — для новостроек весьма оптимистичен.