​​ 📍 Левел вывел в открытые продажи ЖК «Level Мичуринский-3» . Москва, ул. Озерная, 7 , ключи до 12.2026, метро «Мичуринский проспект» 16 минут пешком.

Застройщик позиционирует этот ЖК как отдельный проект комфорт+ класса, он немного попроще, чем предыдущие очереди. Всего будет 4-е корпуса, сейчас в продажу выведен №7 (без отделки).

Текущие цены от:

Студии (21 м2) — 10,7 млн руб
ЕВРО-2 (42 м2) — 15 млн руб
ЕВРО-3 (62 м2) — 22,9 млн руб

Основные наблюдения:

Честно говоря, корпус достаточно интересный. Если сравнивать с небоскребами, где «муравейность» просто зашкаливает, то тут все не так плохо: 24 этажа, 2 секции и всего 5 квартир на этаже. Посадка корпуса тоже достаточно неплоха, большинство видов будет в сторону академии ФСБ, а не окна-в-окна, как у башен первых очередей. Подкачала только высота потолков.

Даже хочется похвалить 3-ю очередь, но текущие цены… 🤷 Они просто не в рынке, с учетом сроков. Судите сами: готовые квартиры на «вторичке» в ЖК «Огни»  стоят столько же или дешевле. Прайс в ЖК «Вангарден»  примерно такой же, а ключи уже в мае 2024, а не в конце 2026. Складывается впечатление, что застройщик, возможно, хорошо «торганул» на закрытых продажах и сейчас установил заградительный прайс. Да, прием известный, он позволяет неплохо конвертировать брони в ДДУ.

Мнение : Если кратко — никакого «инвеста» сейчас тут нет, да и «под аренду» тоже не интересно. Математика не сходится от слова «совсем». Изменится ли что то в будущем или на проекте можно ставить крест? Нет, вычеркивать 3-ю очередь из перспективного списка не стоит. Корпус достаточно интересный, а застройщик со временем может и «открутить» прайс, либо подключить какие-нибудь интересные акции или ипотечные программы. Будем следить за развитием событий.