Месторасположение «Руставели 14» обеспечивает отличную транспортную доступность. Ближайшие станции метро и МЦД находятся в шаговой доступности: до метро Бутырская всего 4 минуты пешком, до МЦД Останкино – 14 минут, а до МЦД Дмитровская – 16 минут.
Рядом парки «Дубки», «Кончаловский», «Яблоневый», можно дойти до парка «Останкино».
В проекте есть школа и детский сад.
Общая информация
Годы сдачи: 2023-2025
Этажность: от 14 до 32
Потолки: от 2.6 до 5.7
Застройщик:
Сайт ЖКРасположение
Адрес: ул. Руставели, вл. 14
Транспорт:
- станция метро «Бутырская»
4 мин. - станция МЦД «Останкино»
14 мин. - станция МЦД «Дмитровская»
16 мин. - станция метро «Тимирязевская»
18 мин.
Особенности
Комфорт/комфорт+
Панельная технология
Чистовая отделка
Подземная парковка
Гостевая парковка
Двор без машин
Новые точки на карте новостроек в октябре.
Другие новые корпуса: ERA от TEKTA GROUP (корпуса 4, 5, 6), Level Южнопортовая (корпус 12), Luzhniki Collection (корпус С3), Soul (корпус 7), VEER от MR Group (корпуса 2.1, 2.2, 2.3, 2.5), 1-й Нагатинский (корпуса 2.1, 2.2), Москворечье от ПИК (корпуса 2.1, 2.3), Остров от ДОНСТРОЙ (корпус 12.2.5), Руставели 14 от ПИК (корпуса 3.5, 3.6, 3.7) и Событие от ДОНСТРОЙ (корпус 6.2).
Северо-восток Москвы теряет инвестиционную привлекательность.
Сегмент более доступного жилья уже переполнен: «Шереметьевский», «Руставели» и новые волны реновации создают сильную конкуренцию. Через пару лет такие объекты перестанут приносить прибыль.
Гранель согласовала проект на Складочной.
Если бы не обязательные реновационные квартиры, проект, возможно, сделали бы под брендом MyPriority, как недавно в Нижегородской. Участок Гранели менее привлекателен, чем у «Руставели» ПИКа или соседнего большого КРТ Кроста, но рядом есть метро в пешей доступности, и локация обещает хороший среднесрочный потенциал.
Рынок недвижимости Москвы снова оживился — и довольно бурно.
Есть и положительные моменты. Количество свободных квартир в аренде снижается, и это даже не в сезон. Причина проста: часть арендного фонда уходит на рынок «вторички». Это помогает сдерживать перегрев рынка и немного стабилизирует ситуацию. Например, студию в «Level Мичуринский» покупали за 12,9 млн рублей, а сейчас минимальная цена уже 15 млн. Аналогично — квартира в «Руставели, 14»: взяли за 12,1 млн, теперь минимальный прайс около 13,5 млн.
«Руставели 14»: цены уже выше.
Заявленные «заманчивые» цены новой очереди «Руставели 14» от 13 млн ₽ на старте продаж продержались недолго. Теперь на рынке видны новые реалии — последствия требований к минимальной площади квартир.
Цены в проектах ПИКа в 3 квартале.
Во-первых, запасы на витрине таяли не так сильно, как во втором квартале, и портфель пополнился новыми объектами. На витрине появились Квартал Мит, Онежский Вал, третья очередь Руставели и четвёртая очередь Амурского парка.
Как идут дела у ПИК в новых проектах?
В ЖК «Руставели 14» стартовала новая очередь ПИК+, студии с большой площадью предлагаются от 13 млн ₽, евро‑2 с чистовой отделкой — от 14,2 млн ₽. Инвесторы ожидали проект, и большинство квартир быстро забронировали. Причём если евро‑2 за 14–15 млн выглядит разумно, то бронировать квартиры за 19 млн ₽ с сдачей только в 2029 году пока кажется странным.
«Руставели 14»: хороший старт.
Компания ПИК начала продажи квартир в третьей очереди жилого комплекса «Руставели 14» в Бутырском районе Москвы. Этот этап включает три 21-этажных корпуса на 506 квартир. Во второй очереди проекта появятся две 47-этажные башни с 9-этажным стилобатом, но пока застройщик не представил визуализации.
Третья очередь «Руставели 14»: старт продаж и цены.
ПИК стартовал продажи третьей очереди ЖК «Руставели, 14» в Бутырском районе (СВАО). Новый корпус комфорт+ класса с полной отделкой расположен всего в пяти минутах пешком от метро «Бутырская». Ключи планируют выдать до февраля 2029 года.
ЖК «Руставели, 14»: плюсы и минусы.
ЖК «Руставели, 14» от ПИК: новая очередь комфорт+ с полной отделкой, метро «Бутырская» в 5 минутах пешком, ключи до февраля 2029 года. Продажи в новом корпусе стартуют уже совсем скоро, поэтому стоит рассмотреть основные плюсы и минусы проекта.
Третья очередь «Руставели 14».
ПИК получил разрешение на строительство третьей очереди ЖК «Руставели 14» в Бутырском районе СВАО. Первый этап третьей очереди включает корпуса ПИК+ на 16–21 этажей с 506 квартирами.
Как ограничение минимальной площади квартир меняет рынок.
Осенью стартует третья очередь ЖК «Руставели 14», который в прошлом году отложили из-за новых правил. Ожидается, что студии от 28 м² там будут стоить от 14–15 млн с чистовой отделкой или от 12–13 млн без отделки. Это показывает, как рынок постепенно меняет понятие «доступной» цены для массового покупателя.
Аренда и вторичка: квартир меньше.
Причина простая: владельцы не хотят продавать жильё. В новых ЖК на «вторичке» почти нет предложений. В «Большой Академической, 85» — всего 1 квартира, в «Волжском Парке» из тысяч построенных — лишь 29. В «Матвеевском Парке» — 56, в «Руставели, 14» — тоже почти ничего.
ПИК перенес ключи в «Руставели 14».
ПИК незаметно перенес сроки выдачи ключей в корпусах 2,5-2,8 в «Руставели, 14» на 3 месяца, до конца сентября 2025 года. Это возвращает нас к исходным датам сдачи.
Hutton планирует построить на Бутырской.
У метро Бутырская готовится новый проект — три башни от Hutton. Салатовая ветка метро становится всё более перспективной. Уже сейчас в районе строятся: • Руставели 14 от ПИК, • Upside Towers от Upside Development, • квартал Монс от Брусники.
4 квартала ПИК на севере Москвы.
Для прогулок предусмотрены обширные парки и зелёные зоны: Лосиный Остров, Ботанический сад, ВДНХ и набережная реки Яузы. Подробнее о проектах «Руставели 14», «Полар», «Кольская 8» и «Большая Академическая 85» — в карточках.
Найден покупатель на имущество обанкротившегося завода «Молмаш» на улице Добролюбова.
Кроме фирмы «РЕспект» в торгах участвовала компания «СЗ «Плам» — выступающая застройщиком ЖК «Руставели 14», который возводится на соседнем участке.
Перенесенные сроки: уже целый список.
▪️ ЖК «Павелецкая Сити» — с августа 2024 на сентябрь 2025 (на скриншоте). ▪️ ЖК «Руставели 14» — с августа 2024 на ноябрь 2024 (дольщики до сих пор не получили ключи). ▪️ ЖК Shagal — с декабря 2024 на май-сентябрь 2025. ▪️ ЖК Mod — с сентября 2025 на декабрь 2025. ▪️ ЖК «Level Мичуринский» — с июля 2025 на октябрь 2025. ▪️ ЖК Rotterdam — с ноября 2024 по май 2025, с июня 2025 на сентябрь 2025. ▪️ ЖК Ever — с декабря 2025 на апрель 2026.
ПИК: как изменились цены.
Студии в среднем по всем проектам вход подорожал на 11%. Выше всего, на 28-25%, «прыгнули» Сигнальный 16, Красноказарменная 15 и Руставели 14. Но у первых двух — экспозиция уменьшилась на 90+%, до пары штук на витрине. Причём обратите внимание на соотношение с изменением цены метра. Видим, что здесь динамика явно ниже. Значит «подорожание» структурное, остались крупные лоты, более дорогие в абсолютной цене. Поэтому не показательно. А в Руставели — рыночный рост.
Новый «Олимпийский» и близлежащие ЖК.
Совсем рядом откроется новая кольцевая станция метро «Достоевская» с переходом на салатовую ветку. От «Селигерской» (там строят Level Селигерская, Селигер Сити, Дмитровское небо и др.) до «Олимпийского» будет минут 20, от «Фонвизинской» (Квартал Монс) минут 10, от «Бутырской» (Руставели 14, Upside Tower) минут 8. Так что верх салатовой снова в плюсе.
ПИК получил разрешение на «Кронштадский 11».
А вот продолжение «Кронштадский 16», он же теперь ЖК Нарвин, возможно, ушёл на перепроектирование. Как и 3-я очередь «Руставели 14».
МОНС: больше рендеров.
Ничего себе, скажите вы. Но таков рынок. Вы цены в локации видели? Достижение на финале уже все 600+, Айлав — 400+, панелька Руставели — 400+, Апсайд — тоже 400+, Вери на финале под 500. Поэтому кто не успел или ждал падения цен, придется отовариваться в Бруснике.
Как дорожали проекты ПИКа в 1 квартале 2024.
Так, на 7-9% подпрыгнул средний вход в студии 2-го Нагатинского, Большой Очаковской 2, Никольских Лугов, Мичуринского Парка, Руставели 14 и Красноказарменной 15. А вот в Митинский Лес — стал на пару сотен доступнее.
Olivia: сравним с конкурентами.
Конкуренция тут высокая, наиболее схожий строящийся конкурент – Upside Towers. Также рядом строится ЖК Достижение, Руставели 14. Для сравнения в Upside Towers со сдачей на год раньше, студия схожей площади стоит 12,6 млн., а 1к 40 квм около 17 млн. То есть с учетом более ранней сдачи Upside Towers выгоднее, особенно по студиям.
Обзор ЖК «TATE».
Если сомневаетесь, то в радиусе нескольких километров есть из чего выбирать: тут и ЖК «MOD», и «Upside towers», и «Достижение», и «ILOVE», и «Руставели,14», плюс скоро «стартанет» Брусника на Огородном, а на месте Рижского грузового двора будет масштабная стройка от застройщика «РГ Девелопмент».
Тринити-3: неоднозначно.
На аренду — спрос будет. Текущий уровень по студ. / 1-комн. = 43 / 57 тысяч рублей. С расходами на отделку и сроки Тринити-3 = слабая доходность. Смысл, если есть дешевле Руставели 14 с чистовой и потенциалом ставок повыше.
Подробности о проекте застройщика «Брусника» в Останкино.
Рядом Останкинская башня и телецентр. В окрестностях небольшой Гончаровский парк (13 мин. пешком) и парк Останкино (20 мин. пешком), переходящий в ВДНХ и Ботанический сад. В то же время совсем рядом проходит железная дорога, поезда будут прямо под окнами. Неподалёку строят ЖК Upside Towers от Upside Development и Руставели 14 от ПИК, ещё к застройке готовят промзону ближе к метро. Ждём цен от Брусники.
Обзор ЖК «Руставели, 14».
📍 ЖК «Руставели, 14», ПИК, адрес: Москва, ул. Руставели, 14 Ключи до: 06.2025. Метро «Бутырская» 7 мин пешком, МЦД «Останкино» 15 мин пешком.
15 самых продаваемых новостроек «старой» Москвы массового сегмента.
Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Никольских лугах» — 212,3 тысяч рублей, максимальная — в «Руставели 14» — 401,9 тысяч рублей.
В каких новостройках ждать скидки.
Ну и ПИК. Для них 15 тыс. м² запасов с ключами в начале 2024 – просто слёзки котика. Крошки сидят в Руставели 14, Лосиноостровском Парке и Кронштадтском 9. Но продано 94-97% проектных объёмов
ЖК Добролюбов от концерна Русич.
Скоро ПИК получит конкурента рядом со своим проектом на Руставели, 14 — уже появились рендеры 🤔 ЖК Добролюбов будут строить буквально в 300 метрах от пиковского проекта. Застройщик — концерн Русич, планы по застройке участка обсуждаются ещё с 2019 года и вот уже скоро старт.
Детальный анализ Upside Towers.
Выводы: «под аренду» — проект вполне неплох. И Руставели-14 ему не будет конкурентом, с учетом предпочтений целевой аудитории.
Москомстройинвест разрешил ввести в эксплуатацию первый корпус ЖК «Руставели 14».
Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса № 1.1 в жилом комплексе «Руставели 14» на северо-востоке Москвы. Работы велись в Бутырском районе по строительному адресу: ул. Руставели, вл.14/3. Теперь новостройке присвоен почтовый адрес: ул. Руставели, д.16, к.2, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
2026
Upside Towers
МСК Москва ◦ СВАО ◦ Бутырский- Бизнес
-
16 мин. МЦД «Останкино»
2027
МОНС
МСК Москва ◦ СВАО ◦ Бутырский- Бизнес
-
5 мин. м.«Фонвизинская»
0
Добролюбов
МСК Москва ◦ СВАО ◦ Бутырский- Бизнес
-
16 мин. м.«Дмитровская»
2021
Савеловский Сити
МСК Москва ◦ СВАО ◦ Бутырский- Комфорт
-
11 мин. м.«Дмитровская»
2021
Фонвизинский
МСК Москва ◦ СВАО ◦ Бутырский- Комфорт
-
6 мин. м.«Фонвизинская»
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.