Месторасположение «Руставели 14» обеспечивает отличную транспортную доступность. Ближайшие станции метро и МЦД находятся в шаговой доступности: до метро Бутырская всего 4 минуты пешком, до МЦД Останкино – 14 минут, а до МЦД Дмитровская – 16 минут.
Рядом парки «Дубки», «Кончаловский», «Яблоневый», можно дойти до парка «Останкино».
В проекте есть школа и детский сад.
Общая информация
Годы сдачи: 2023-2025
Этажность: от 14 до 32
Потолки: от 2.6 до 5.7
Застройщик:
Сайт ЖКРасположение
Адрес: ул. Руставели, вл. 14
Транспорт:
- станция метро «Бутырская»
4 мин. - станция МЦД «Останкино»
14 мин. - станция МЦД «Дмитровская»
16 мин. - станция метро «Тимирязевская»
18 мин.
Особенности
Комфорт/комфорт+
Панельная технология
Чистовая отделка
Подземная парковка
Гостевая парковка
Двор без машин
ПИК: как изменились цены.
Студии в среднем по всем проектам вход подорожал на 11%. Выше всего, на 28-25%, «прыгнули» Сигнальный 16, Красноказарменная 15 и Руставели 14. Но у первых двух — экспозиция уменьшилась на 90+%, до пары штук на витрине. Причём обратите внимание на соотношение с изменением цены метра. Видим, что здесь динамика явно ниже. Значит «подорожание» структурное, остались крупные лоты, более дорогие в абсолютной цене. Поэтому не показательно. А в Руставели — рыночный рост.
Новый «Олимпийский» и близлежащие ЖК.
Совсем рядом откроется новая кольцевая станция метро «Достоевская» с переходом на салатовую ветку. От «Селигерской» (там строят Level Селигерская, Селигер Сити, Дмитровское небо и др.) до «Олимпийского» будет минут 20, от «Фонвизинской» (Квартал Монс) минут 10, от «Бутырской» (Руставели 14, Upside Tower) минут 8. Так что верх салатовой снова в плюсе.
ПИК получил разрешение на «Кронштадский 11».
А вот продолжение «Кронштадский 16», он же теперь ЖК Нарвин, возможно, ушёл на перепроектирование. Как и 3-я очередь «Руставели 14».
МОНС: больше рендеров.
Ничего себе, скажите вы. Но таков рынок. Вы цены в локации видели? Достижение на финале уже все 600+, Айлав — 400+, панелька Руставели — 400+, Апсайд — тоже 400+, Вери на финале под 500. Поэтому кто не успел или ждал падения цен, придется отовариваться в Бруснике.
Как дорожали проекты ПИКа в 1 квартале 2024.
Так, на 7-9% подпрыгнул средний вход в студии 2-го Нагатинского, Большой Очаковской 2, Никольских Лугов, Мичуринского Парка, Руставели 14 и Красноказарменной 15. А вот в Митинский Лес — стал на пару сотен доступнее.
Olivia: сравним с конкурентами.
Конкуренция тут высокая, наиболее схожий строящийся конкурент – Upside Towers. Также рядом строится ЖК Достижение, Руставели 14. Для сравнения в Upside Towers со сдачей на год раньше, студия схожей площади стоит 12,6 млн., а 1к 40 квм около 17 млн. То есть с учетом более ранней сдачи Upside Towers выгоднее, особенно по студиям.
Обзор ЖК «TATE».
Если сомневаетесь, то в радиусе нескольких километров есть из чего выбирать: тут и ЖК «MOD», и «Upside towers», и «Достижение», и «ILOVE», и «Руставели,14», плюс скоро «стартанет» Брусника на Огородном, а на месте Рижского грузового двора будет масштабная стройка от застройщика «РГ Девелопмент».
Тринити-3: неоднозначно.
На аренду — спрос будет. Текущий уровень по студ. / 1-комн. = 43 / 57 тысяч рублей. С расходами на отделку и сроки Тринити-3 = слабая доходность. Смысл, если есть дешевле Руставели 14 с чистовой и потенциалом ставок повыше.
Подробности о проекте застройщика «Брусника» в Останкино.
Рядом Останкинская башня и телецентр. В окрестностях небольшой Гончаровский парк (13 мин. пешком) и парк Останкино (20 мин. пешком), переходящий в ВДНХ и Ботанический сад. В то же время совсем рядом проходит железная дорога, поезда будут прямо под окнами. Неподалёку строят ЖК Upside Towers от Upside Development и Руставели 14 от ПИК, ещё к застройке готовят промзону ближе к метро. Ждём цен от Брусники.
Обзор ЖК «Руставели, 14».
📍 ЖК «Руставели, 14», ПИК, адрес: Москва, ул. Руставели, 14 Ключи до: 06.2025. Метро «Бутырская» 7 мин пешком, МЦД «Останкино» 15 мин пешком.
15 самых продаваемых новостроек «старой» Москвы массового сегмента.
Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Никольских лугах» — 212,3 тысяч рублей, максимальная — в «Руставели 14» — 401,9 тысяч рублей.
В каких новостройках ждать скидки.
Ну и ПИК. Для них 15 тыс. м² запасов с ключами в начале 2024 – просто слёзки котика. Крошки сидят в Руставели 14, Лосиноостровском Парке и Кронштадтском 9. Но продано 94-97% проектных объёмов
ЖК Добролюбов от концерна Русич.
Скоро ПИК получит конкурента рядом со своим проектом на Руставели, 14 — уже появились рендеры 🤔 ЖК Добролюбов будут строить буквально в 300 метрах от пиковского проекта. Застройщик — концерн Русич, планы по застройке участка обсуждаются ещё с 2019 года и вот уже скоро старт.
Детальный анализ Upside Towers.
Выводы: «под аренду» — проект вполне неплох. И Руставели-14 ему не будет конкурентом, с учетом предпочтений целевой аудитории.
Москомстройинвест разрешил ввести в эксплуатацию первый корпус ЖК «Руставели 14».
Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса № 1.1 в жилом комплексе «Руставели 14» на северо-востоке Москвы. Работы велись в Бутырском районе по строительному адресу: ул. Руставели, вл.14/3. Теперь новостройке присвоен почтовый адрес: ул. Руставели, д.16, к.2, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
2026
Upside Towers
МСК Москва ◦ СВАО ◦ Бутырский- Бизнес
-
16 мин. МЦД «Останкино»
2027
МОНС
МСК Москва ◦ СВАО ◦ Бутырский- Бизнес
-
5 мин. м.«Фонвизинская»
0
Добролюбов
МСК Москва ◦ СВАО ◦ Бутырский- Бизнес
-
16 мин. м.«Дмитровская»
2021
Фонвизинский
МСК Москва ◦ СВАО ◦ Бутырский- Комфорт
-
6 мин. м.«Фонвизинская»
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.