​​ 📍 ЖК «Руставели, 14» , ПИК, адрес: Москва, ул. Руставели, 14

Ключи до: 06.2025. Метро «Бутырская» 7 мин пешком, МЦД «Останкино» 15 мин пешком.

Площадка близко к центру, а у локации неплохой потенциал. Да, пока это промзона, но ее полностью застроят. В будущем, тут появится небольшой уютный район, причем недалеко от центра. Проанонсированы проекты от Эталона, Брусники, Кроста, ЖК Добролюбов  Русича и Upside Towers .

Но этот пункт не самый важный, ведь застройкой промзон в Москве уже никого не удивить. Гораздо важнее планы города и расположение локации относительно этих планов.

1️⃣ Проект находится на салатовой ветке метро и многим она не нравится. И знаете почему? А потому что у этой ветки в северной ее части нет пересадки на кольцевую линию. Но это пока. Не все знают, но уже началось строительство новой станции метро — «Суворовская», которая соединит салатовую ветку и кольцевую линию.

В чем особенность станции «Суворовская»? В выходах из метро. Один из них будет располагаться прямо на площади спорткомплекса «Олимпийский», который пока на реконструкции. После завершения работ это будет масштабный, знаковый проект столицы: тут появится появится аквапарк, 15 бассейнов, торговый центр, вращающиеся панорамные рестораны, концертный зал, комплекс для 22 видов спорта и т.д.

Впечатляет? Так вот, жители «Руставели, 14» смогут выйти из дома и через 8-10 минут оказаться в «Олимпийском». И даже ходить много не придется, т.к. новая станция метро будет оснащена траволаторами, как в аэропортах.

2️⃣ Давайте обратим внимание на планы города, а именно на будущее ТПУ «Петровско-Разумовская», оно недалеко, всего в 2-х остановках по прямой на метро. Тут будет остановка сверхскоростных поездов Москва-Петербург, на которых из столицы до Санкт-Петербурга можно будет доехать за 2 часа. Еще один масштабный проект и опять недалеко.

3️⃣ Дорожное строительство: улицы А. Королева и Фонвизина соединят — так что время в пути до Ботанического сада займет около 5 минут. Новое шоссе объединит ТТК, Огородный проезд и СВХ: до третьего кольца можно будет доехать за 7 минут, а до МКАД за 15 минут. В общем, пробок на районе в будущем точно не будет.

👉 Если смотрите «для себя».

Дополнительные плюсы: рядом парки «Дубки», «Кончаловский», «Яблоневый», можно дойти до отличного парка «Останкино». Минусы — школа и детсад появятся не ранее 27 года. Ну и заводы «Карат» и «Бараночный» — увы, пока никуда не переносят.

👉 Если смотрите «под аренду».

В текущих ценах студию сдадите за 50-55 тыс руб. И вообще, с арендой тут все будет неплохо. Помимо ТПУ и Олимпийского, в пешей доступности строятся бизнес-центры: STONE Дмитровская и Останкино бизнес-парк. В Олимпийском — 8 тыс раб мест, в Стоун — 4 тыс, в Останкино — 8 тыс, плюс Дизай-завод, Хлебозавод (это не завод, это арт-объект), плюс локация будет востребована у тех кто живет на 2 города (Москва-Петербург).

👉 Если смотрите «под аренду».

Потенциал у локации есть, а у цен нет. Высокая стадия строительства, весь рост уже отыгран. Остается ждать либо скидок и акций, либо новую очередь.