❗️ Вот-вот стартуют продажи ЖК Olivia 

🗺 Расположение: СВАО, Бутырский район, 7 мин. до метро Фонвизинская

🏗 Застройщик: Брусника

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: ключи 1 кв. 2028 (!)

🌳 Окружение: Место неплохое – не смотря на близость ж/д, в пешей доступности парк Останкино, переходящий в Ботанический сад, в районе развитая инфраструктура, активно идет застройка и развитие промышленной территории у ж/д, рядом недавно построенный ЖК Фонвизинский .

💵 Минимальные цены:
— Студии (27 м2) от 13,4 млн руб
— ЕВРО-2 (40 м2) от 16,5 млн руб
— ЕВРО-3 (66 м2) от 25 млн руб

🧮 Конкуренция: Конкуренция тут высокая, наиболее схожий строящийся конкурент – Upside Towers . Также рядом строится ЖК Достижение , Руставели 14 . Для сравнения в Upside Towers со сдачей на год раньше, студия схожей площади стоит 12,6 млн., а 1к 40 квм около 17 млн. То есть с учетом более ранней сдачи Upside Towers выгоднее, особенно по студиям.

💰 Расчет доходности: В ЖК Фонвизинский готовая 1к 45 квм без отделки стоит 17,3 млн. – это выше цен на старте в Olivia, а значит за период стройки вы ничего не заработаете, доходность отрицательная.

📌 Вывод: Место неплохое, но цены завышены. В этой локации лучше рассмотреть Руставели 14.