​​ 📍 ЖК Upside Towers  , Москва, Огородный проезд, 4/2 . Девелопер Upside Development, строит СМУ-6. Выдача ключей до 12.2026. Метро «Бутырская» + МЦД «Останкино» 4 — 12 мин пешком. Бизнес-класс, отделка вайтбокс.

Текущие цены от:

Студии (24 м2) — 11,3 млн руб;
ЕВРО-2 (39 м2) — 16 млн руб;
ЕВРО-3 (62 м2) — 22 млн руб;
ЕВРО-4 будут во второй очереди строительства.

Основные наблюдения.

Две очереди строительства, 4 небоскреба и один среднеэтажный корпус. Хорошие технические решения: 6 лифтов, приточная вентиляция с очисткой воздуха, центральная система кондиционирования и система очистки воды — для бизнес-класса достойно, не во всех проектах встречается.

Локация вам пока, скорее всего, не понравится. Ведь рядом промзона «Огородный проезд», но она входит в программу комплексного развития территорий Москвы и доживает свои последние дни. Депрессивные территории со старыми складами — городу не нужны. Городу нужны новые рабочие места и современные общественные пространства. Вобщем, эту унылую территорию, Москва уже поделила на участки и готовит к продаже.

Транспортную доступность стоит описать более подробно, так как тут произойдут колоссальные изменения.

Да, до центра недалеко, всего 9 минут на метро. Но знаете в чем минус салатовой ветки, на которой находится этот проект? В том, что в северной ее части, сейчас нет пересадки на кольцевую линию. О многострадальной станции «Суворовская» разговоры шли много лет, но ей все как-то не везло. Но теперь все серьезно: город выставляет одноименное ТПУ на торги, а значит новой станции метро — быть.

Далее, ул. Академика Королева и ул. Фонвизина соединят — так что время в пути до Ботанического сада займет около 5 минут. Ну и новое шоссе объединит ТТК, Огородный проезд и СВХ: до «трешки» можно будет доехать за 7 минут, а до МКАД за 15 минут.

Вот так со временем преобразится локация. Похоже, город всерьез взялся за салатовую ветку метро и в будущем мы тут увидим хороший развитой район с прекрасной транспортной доступностью.

Если вы смотрите «под аренду»: с арендой в этом проекте все будет хорошо. Студию вы без проблем сдадите тыс за 70 руб, а ЕВРО-2 около 90 тыс руб. Арендные ставки будут достаточно высокими, ведь проект недалеко от центра и в 3-х минутах пешком от метро. Да и рядом, до 26 года, компания Пионер достроит свой масштабный офисный проект — Останкино бизнес парк, где будут работать ваши потенциальные арендаторы.

Если вы смотрите «для себя»: имейте в виду, что проект в будущем будет окружен дорогами со всех сторон. Пожалуй, это очень жирный минус. Зато будет хорошая транспортная доступность — это жирный плюс. Ну и честно говоря, зелени маловато. Впрочем, минут за 18-20 можно дойти до парков «Останкино», «Дубовая роща» и «Гончаровский парк».

🔖 Выводы: «под аренду» — проект вполне неплох. И Руставели-14  ему не будет конкурентом, с учетом предпочтений целевой аудитории. Инвестиция с целью перепродажи? Скорее, нет. До ключей еще 3 года, а текущее ценообразование максимально приближено к рыночным ценам.