Мы уже писали про старт бронирования Тринити-3  от Гранель. Время присмотреться к локации.

Итак, что имеем. САО, Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Верхние Лихоборы» (500 м). Площади квартир — от 25 до 70 «квадратов», евроформат.

Разрешение на строительство (РнС) на эту третью часть своего проекта у м. Верхние Лихоборы, Гранель получили в мае 2023. Точнее, на 1 корпус из двух. Дом на две секции 25 и 32 этажа, 583 квартиры. Интерес вызывает таинственное предпродажное «от 10,3 млн». Всего? В 150 м от салатового метро по линейке?

Ну хорошо, это на студию 18 м2 без отделки на 2-м этаже, с окнами в будущий соседний корпус 2. Плюс, ещё не ясны сроки ключей. Поэтому пока выглядит так, что у ПИКов цены, сроки и локации есть интересней. И с чистовой. Вероятно, сроки Тринити-3 уйдут куда-то в 2027+. Тогда уже можно сравнивать с соседним Левел Селигерская 2  (от 8 млн), Дмитровским Небом , или с INJOY .

У Тринити-3 всё через «но». Вроде и метро за окном. Но стройка, заборы соседей и трубы теплотрассы внутри квартала. Тогда до подземки в обход 10 мин. Вроде дома будут на второй линии Дмитровки, с буфером из Кинетика 1 и 2  (будущего). Но дома тут ставят вплотную друг к другу. Неуютно совершенно. Вроде за Дмитровкой школы / садики, но это другой район. А в Западном Дегунино социалку в пешей доступности можно ждать только к 2030+ по мере застройки всей промзоны.

Под проживание эта точка района объективно некомфортно. Под инвестицию – нужно ждать цены. Но даже заявленные «от 10,3 млн» выглядят спорно.

▪️ На аренду — спрос будет. Текущий уровень по студ. / 1-комн. = 43 / 57 тысяч рублей. С расходами на отделку и сроки Тринити-3 = слабая доходность. Смысл, если есть дешевле Руставели 14  с чистовой и потенциалом ставок повыше.

В общем, ждём окончательных цен и посмотрим ещё раз.