❗️ Недавно стартовало бронирование ЖК SHIFT от Пионера, говорят цены уже успели заметно подрасти, что не удивительно – локация очень востребованная, а конкурентов почти нет.

🗺 Расположение: ЮАО, Донской район, ул. Орджоникидзе, д. 10, 5 мин. до метро Ленинский проспект

🏗 Застройщик: Пионер

🛎 Класс: премиум

✨ Отделка: без отделки/чистовая

🔑 Срок сдачи: конец 2027

🌳 Окружение: район классный — рядом Нескучный сад, набережная, также рядом ТЦ Гагаринский. Из минусов – в 400 м. ТТК.

💵 Минимальные цены (спасибо Кристине ):
— 1к от 48 м от 37,6 млн. руб.
— 2к от 82 м от 66 млн. руб.
— 3к от 113 м от 108 млн. руб.

🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь очень низкая – рядом строится разве что МФК Lunar . Через речку строится схожий по качеству и расположению – Luzhniki Collection . Цены на 2к там сравнимы, а на 1к примерно на 10% выше, но и сдача там на год раньше.

💰 Расчет доходности: В соседнем сданном ЖК Вавилова 4 от ПИК (бизнес-класс) 2к 62 квм с чистовой отделкой стоит 40 млн., 1к 46 квм стоит 36,9 млн., но там цена явно завышена и рыночная цена у нее около 33 млн. Сделав поправку на класс, отделку и площадь, получаем, что готовая 1к 48 квм премиум класса в этой локации в текущих ценах стоит 38 млн. – ровно столько она сейчас стоит у застройщика, так что доходность без учета роста рынка, к сожалению, околонулевая. А жаль, проект понравился.

📌 Вывод: Для себя место и проект отличные, но для инвестиций цены высоковаты.