🗺 Расположение: ЦАО, Басманный район, улица Фридриха Энгельса, 15 мин. пешком до метро Бауманская. В продаже 510 квартир.
🏗 Застройщик: Галс-Девелопмент
🛎 Класс: премиум
✨ Отделка: чистовая.
🔑 Срок сдачи: 3 кв. 2026
🌳 Окружение: расположен в историческом районе с развитой инфраструктурой, близко к центру, в пешей доступности Лефортовский парк, река, но и до ТТК, ж/д достаточно близко (500-600 метров)
💵 Минимальные цены :
— Студии от 27,5 м от 14,2 млн.
— 1к от 48,8 м от 22,8 млн. руб.
— 2к от 64,7 м от 28,6 млн. руб.
— 3к от 98 – 45,5 млн. руб.
🧮 Конкуренция: Рядом строится MyPriority Basmanny и Level Бауманская , у метро Электрозаводская – Интеллигент – это все бизнес-класс без отделки, но с более ранним сроком сдачи. А цены примерно такие же.
💰 Расчет доходности: В схожей по характеристикам готовой Резиденции Архитекторов 57 квм. с чистовой отделкой стоят 32 млн., а значит, с поправкой на площадь, 49 квм стоили бы 29 млн., а 27,5 квм 19 млн. Для сравнения, в соседнем ЖК комфорт-класса 1к 45 квм. с чистовой отделкой стоит 19 млн. – с поправкой на класс получается та же оценка. Таким образом, годовая доходность для студий без учета роста рынка = 10%, а для 1к 8%.
📌 Вывод: Для премиум-класса с чистовой отделкой в таком месте ценник очень привлекательный, стоит рассмотреть для инвестиций, особенно студии.
Официальный сайт: https://hals-development.ru/realty/object/dom56.
В Москве лихорадочная активность на рынке новостроек.
Россреестр заметил рекордную активность на московском рынке вторичного жилья в августе.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.