Проверяем ЖК, которые стартовали в 2023 году 🧐 Сравним цены старта и цену на начало октября. В среднем, новостройки прибавляли по 2–2,5% в месяц. Да, в месяц!

Что надо было брать:

✔️ Дом на Зорге  от А101 — подняли средний прайс круче всех. Почти +20% за 3 месяца, или +6% в мес. Близкий рост по всем типам площадей. Похоже, что исправляют промах с ценообразованием. Ведь квартир в доме всего 308, а по итогам сентября здесь будет уже совокупно продано под 90 лотов. То есть слили 30% проекта. Притом что строить ещё 2 года. Вот и спохватились тормозить продажи ценой.

✔️ Семеновский Парк 2  от РГ Девелопмент — шагнули к +8% за 2 месяца. Но, как видим, сильнее всего прибавили лоты до 30 м². То есть недооценили студии. Изначально выкинули их очень дёшево, мы об этом писали и советовали брать. Но быстро переоценили. В телеге даже ходили истории об отменённых бронях.

Сомнительно, но тоже окэй:

✔️ Upside Towers  от Upside Development (экс-СМУ-6 Инвестиции) — единственный новичок рынка, где цены чуть опустили. Но обратите внимание: снижение не во всех форматах. Если средняя цена лотов площадью 50–70 м² потеряла 7%, то 30–50 м² прибавили 9%. Объясняется просто: локация не подходит семейным. А вот однушечки разбирают.

* Цены официальных прайс-листов проектов. Со скидкой, если таковая в них учитывается.