Под конец года подведем простой итог по сложному рынку недвижимости.

Новостройки: теперь нам с вами нужно в 4 раза больше накоплений, чем три года назад, чтобы взять льготную ипотеку на новое жилье. По оценкам АКРА, размер накоплений вырос с 15% до 50-60% от стоимости квартиры в ценах 2020 года.

Причина понятна : «льготка» на новострой разогнала цены — жилье стало менее доступно, особенно для тех, у кого доход ниже среднего. Аналитики назвали рост ипотечного рынка парадоксальным : ставки растут, цены на жилье не падают, но граждане все активнее берут ипотеку.

В России так устроено: появились намеки на ужесточение — люди массово прыгают в последний вагон. Вы же тоже заметили, что в последнее время любое событие, связанное с субсидируемыми ипотеками, приводило только к росту цен? Но это пока, в следующем году можем подостыть.

Вторичка: на нашей инфографике — исследование от Домклик. Это топ регионов с самыми низкими ценами на вторичное жилье. Минимальную стоимость квадратного метра аналитики отмечают в Чечне, Ингушетии и Кировской области.

В следующем году ожидаем ее спада. Высокие рыночные ставки по ипотеке уже снижают спрос, люди выбирают новостройки, пока на них еще действует льготная ипотека. В объявлениях о продаже можно скидывать 5-7% от выставленных цен.

В целом, следующий год сильно будут поддерживать спрос семьи, потому что им оставили субсидии. А также будет расти индивидуальное жилищное строительство. Новостройки — в боковик, вторичка — на снижение.