Для застройщиков наступает очень сложное время. Банк России повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности граждан.

27 декабря в новостях появилась информация, что и Сбер меняет условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё. Думаю, что за Сбером об изменениях объявят и другие топовые банки. В конечном итоге, это нововведение отразится на себестоимости жилья, что повлечет за собой пересмотр финмодели проектов.

Если примеру Сбера последуют топовые банка, у застройщиков не будет другого выхода, как повысить цены. Субсидироваться ипотека будет не со стороны государства, а от застройщиков, у последних не будет другого выхода, как повысить для заемщиков Сбера стоимость лотов.

Также уверена, что ипотечные программы с господдержкой уже не будут работать, так как это было в 2020-2023 гг . Для многих очевидным станет выбор в пользу обычных ипотечных программ или вторичного рынка.

Начало года в сегменте первичной недвижимости будет очень сложным из-за ощутимого падения спроса, и динамика продаж в декабре 2023 г. это подтверждает.
Повышение первоначального взноса до 30%, уменьшение размера кредита до 6 млн руб, субсидирование со стороны застройщиков – все это сделает I квартал 2024 года сложным для всех девелоперов и рынка недвижимости в целом.

Максимально негативно отразится на рынках Москвы и Санкт-Петербурга, где на установленный новый лимит по ипотеке найти ликвидную недвижимость – практически невыполнимая миссия.

Возможно, первые признаки восстановления рынка недвижимости мы увидим во втором полугодии 2024 года, но пока говорить об этом рано.