Напоминаем. Банк России в очередной раз повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.

Влияние прежних ужесточений на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным, указал ЦБ.

Наблюдается существенное ускорение роста ипотечного кредитования. Это ускорение происходит за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов , что отражается в последовательном ухудшении стандартов кредитования.

Практики завышения цен при продаже жилья на первичном рынке в основном свернуты. Тем не менее, говорит ЦБ, разрыв цен между первичным и вторичным рынком сохраняется.

У Банка России нет возможности применять в ипотечном кредитовании макропруденциальные лимиты [хотя ЦБ уже и это готов делать] и с их помощью напрямую ограничить долю наиболее рискованных кредитов. В этих условиях ЦБ с 1 октября устанавливает в отношении таких кредитов рисковые надбавки на запретительном уровне [в прикрепленных табличках по цветам видно, что именно беспокоит ЦБ ] .

Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте ДДУ , чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья. Учитывая , что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября повышаются в меньшей степени .

❗ Изменениями ЦБ хочет предотвратить рост доли кредитов с низким первоначальным взносом и с высоким показателем долговой нагрузки у заемщиков (ПДН).