🗣 Мнение Ярослава Баджурака , исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу.ру»:

Повышение ключевой ставки и дополнительных надбавок от регулятора негативно отразится на вторичном рынке ипотечного жилья . В настоящее время средние ставки в этом сегменте почти достигли 14%, что на 2% превышает ключевую ставку. Вторичный рынок составляет более 70% от всех сделок, поэтому ожидается, что спрос охладеет в октябре, так как потребители не будут брать кредиты по высоким ставкам в 16%, а подождут лучших условий.

Однако льготная ипотека на новостройки может стать поддержкой в этой ситуации, как это уже было в прошлом. Опять же программы начали ограничивать: первоначальный взнос увеличили до 20%, а размер субсидии банкам-кредиторам снизили на 0,5%. Таким образом, потребителям придется больше копить деньги на первоначальный взнос , а банкам будет предоставляться меньше льготных ставок . Субсидированные кредиты будут предоставляться в рамках государственных программ: 6% (для семейной ипотеки) и 8% (для льготной).

Неопределенность и нервозность на рынке новостроек возрастают из-за неизвестности будущей судьбы дотационной ипотеки, которая составляет до 90% всех сделок. Ухудшение условий может привести к снижению спроса на новостройки. В то же время онлайн-спрос на ипотеку восстановился с апреля, хотя оставался ниже прошлогодних показателей в течение 7 месяцев. Но в августе был отмечен резкий рост числа запросов потребителей онлайн — на 22% по сравнению с июлем. Кроме того, в прошлом месяце онлайн-запросы превысили показатели 2022 г., что свидетельствует о восстановлении потребительского спроса.