🗺 Расположение: СЗАО, район Хорошево-Мневники, 20 мин. пешком до МЦК Хорошево, но в 2026/2027 гг. в 5 минутах откроется новая станция метро Звенигородская/Пресня

🏗 Застройщик: Основа

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: без отделки

🔑 Срок сдачи: сдача 2 кв. 2027

🌳 Окружение: сейчас район представляет из себя промзону, но активно застраивается и лет через 5-10 полностью преобразится. Строительство метро, близость реки и Сити являются сильными точками роста.

💵 Минимальные цены:
— Студии от 9,7 млн от 18 квм
— 1к кв. от 15,7 млн от 43 квм
— 2к кв. от 19,4 млн от 52 квм
— 3к кв. от 30,9 млн от 86 квм

🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь высокая – рядом строится Сидней Сити , Сердце Столицы, Level Причальный , Сити комплекс Мята , недавно сдан Freedom 

💰 Расчет доходности: В ЖК Сердце Столицы  готовая студия апарт 29 квм без отделки стоит 12 млн., а 1к апарт 36 квм с чистовой отделкой стоит 16,5 млн. То есть, сделав поправку на площадь и отделку, получаем, что готовый апарт площадью 18 квм в текущих ценах стоит 9 млн., а 1к 43 квм без отделки стоит 16 млн. Таким образом, доходность по студиям отрицательная, а по 1к околонулевая , если не учитывать рост цен на рынке. И даже если качество бизнес-класса у Основы получится сильно выше, чем в Сердце Столицы (если верить рендерам), то максимальный премиум в 20% к цене даст годовую доходность всего 3% для студий и 6% для 1к при 4-летней стройке.

📌 Вывод: Цены завышены, не интересно для инвестиций.