21 июля Банк России повысил ключевую ставку до 8,5%, в преддверии этого многие покупатели первичного жилья в Москве поспешили оформить заявку на ипотечный кредит, чтобы побыстрее выйти на сделку.

В июле потенциальный спрос на столичные новостройки вырос на 44% по сравнению с июнем, а количество сделок — на 39%. Эксперты связывают колебания спроса на первичном рынке с действиями Центробанка.

Так, в конце 2022 года регулятор поднимал тему о необходимости прекратить практику ипотеки с околонулевыми ставками. Если в январе и феврале 2023 года спрос на новостройки в Москве снижался, то в марте, перед сворачиванием программ субсидированной ипотеки от застройщиков, спрос вырос на 34% к февралю, а в апреле снизился на 8%.

Для поддержания спроса застройщики начали предлагать новые инструменты: траншевую ипотеку, беспроцентную рассрочку до получения ключей, низкие ипотечные ставки до ввода дома в эксплуатацию. Самой популярной у покупателей стала ипотека траншами, когда несколько лет можно не платить проценты.

Что касается роста ключевой ставки, то здесь покупателям новостроек можно не беспокоиться — повышение ипотечных ставок в первую очередь скажется на вторичном рынке, где ежемесячные выплаты по ипотеке могут увеличиться до заградительных 13-15%. На первичном рынке пока действуют льготные ипотечные программы со ставкой не выше 8%.