Очередной проект комплексного развития территории (КРТ), на этот раз на краю леса. По документам здесь можно построить почти 100 тыс жилья включая общие помещения, что означает 1000-1200 квартир. Ещё паркинг на 350 мест. Срок реализации КРТ – 5 лет.

Назначение проекта – реновация, однако часть ЖК может пойти в рынок. Судите сами: под реновацию в районе попало всего 17 домов. В ближайших из них, что в 1 км от участка на Загорьевской ул., порядка 300 квартир. Учтём уже сданный и строящийся здесь стартовые дома на 216 квартир. Плюс, на зачищаемой территории, будут явно и другие. В итоге, рассматриваемое КРТ останется вне потребностей реновации. И будет продаваться городом.

Плюсы:

✔️ В 10 мин. пешком в 2028 г. откроется метро «Лебедянская». На авто 5 мин. до МКАД. Кольцевая от участка в 1 км, а буфером выступает жилая многоэтажная застройка.

✔️ Возле участка автобусные остановки. С маршрутами до метро, и автобусным парком (конечная).

✔️ Под северными окнами – Бирюлёвский Лес. Тут и погулять, и редкий для столицы вид на «зелёное море». Никаких промзон, складов или масштабной стройки вокруг. Вообще, половина территории района – лес.

✔️ Вся действующая социалка в соседних дворах. В 10 мин. пешей доступности 7 городских садиков, 5 школьных корпусов. Новая поликлиника достраивается с восточного торца участка. Сама жилая застройка локации – сравнительно свежая. Панельные дома 17-25 эт., с магазинами и прочей коммерцией на первых этажах.

Минусы:

❌ Между будущим ЖК и лесом останется ж/д. Но она однопутная, с редкими товарняками на «Москокс» в Видном.

📌 Резюме: если смотреть, абстрагируясь от «непрестижности» южных спальных районов, весомых минусов нет. Участок интереснее единственного конкурента – стартовавшего возле МКАД Квартала Герцена  от Самолёта. А запуск Бирюлёвской ветки метро однозначно простимулирует местный рынок. Ждём, наблюдаем.