Смотрим движение очень важного показателя, частично определяющего инвестиционную привлекательность новостроек. Доля вторичного жилья в сделках в конце 2023 года упала до рекордно низких значений. Почему?

1. Скупка новостроек, в контексте информкампании об отключении льготок.
2. Отсутствие выгодных условий приобретения (не только ипотечных) на вторичку от физлица.
3. Качество вторичного жилья, существенно уступающее новостройкам, при наличии широкого ассортимента новостроек практически во всех «нецентральных» районах.
4. Качество сданных новостроек, существенно уступающее заявленному в буклетах. Зайдите на отзывы заселившихся жильцов практически любого бизнес-класса и прочитайте: «качество», «материалы и технологии», «оборудование», «опыт застройщика» и «дизайнерские лобби».
5. На фоне этого, по-прежнему высокая цена вторички из рук тех, кто не хочет играть в минус, веря, что, «цена всегда растет».

Таким образом, тренд переломлен сразу в нескольких местах: объемно-долевом, инвестиционном и качественном.