Недвижимость Германии начала дорожать.

Немецкое статистическое ведомство Destatis зафиксировало: недвижимость в Германии впервые с осени 2022 года подорожала, +1,3% за 2 квартал. По данным Immowelt, цены на жильё выросли в 11 из 15 крупнейших городов страны.

Какие тенденции скрываются за этими цифрами? Рассуждает управляющий партнёр ГК Campus Виталий Чупин:

➖ Самый умеренный прогноз – в ближайшие три года цены в Германии вырастут на 10%. Но я считаю, что рост будет более существенным – около 20%. При этом, если мы говорим о возможностях для инвесторов, в крупных городах и динамика цен и доходность будут расти быстрее. Мегаполисы всё ещё самый надёжный сегмент.
➖ Если вы консервативный инвестор, по-прежнему надо вкладываться в новостройки. Они могут принести как 5, так и 10% годовых. Но то, что они принесут – это точно.
➖ Если вы готовы к более рискованным вложениям, лучше посмотреть на дешёвую вторичку. Востребовано будет всё. Сейчас в Германии рынок арендодателя в его самом жёстком виде.
➖ Россияне могут инвестировать в недвижимость Германии и сейчас. Да, нельзя пользоваться ипотекой. Да, открытие счёта без ВНЖ невозможно, поэтому нужно искать схемы взаиморасчёта. И важно учитывать, что сузился круг потенциальных продавцов. Ведь чтобы произвести оплату, скажем, из банка Казахстана, к этому готов должен быть и продавец. Но практические возможность есть.