Цены начали расти официально – то есть, по данным немецкого статистического ведомства Destatis.

Индекс цен на жилье в Германии во II квартале 2024 упал ко II кварталу 2023 г. на 2,6%, но вырос на невероятные 1,3% по сравнению с показателями начала года. Еще раньше с аналогичным утверждением и похожими цифрами выступил Кильский институт мировой экономики.

🤓 Еще важнее: это первый квартальный рост с весны 2022 г. – график, который вы видите в этом смысле очень показательный.

Сенсацией это не назовешь: аналитики предсказывали разворот и связывали его со снижением процентных ставок, первое из которых случилось в июне.

По прогнозу, озвученному в августе Reuters (они опросили 12 авторитетных экспертов отрасли), в этом году цены еще снизятся на 1,4% за счет негативной динамики зимой и в начале весны, но уже в 2025-м вырастут на 2,0%.

Куда важнее, что цены на аренду будут расти сильнее – те же аналитики предсказали рост в будущем году на 4-6%. А аренда последние два года и не дешевела: опрошенные Prian риелторы связали это с неготовностью немцев покупать недвижимость по текущим кредитным ставкам и одновременно обычной для этой страны внутренней миграцией – когда людям нужно было новое жилье.

В общем, резко снижавшиеся перед пандемией и в ее начале показатели доходности в Германии должны устремиться вверх.